富盈门小区上调管理费的可行性调查【精品资料】.docVIP

房地产E网 / 倍讯易 / 富盈门小区上调管理费的可行性调查 富盈门小区自2001年6月30日一期入伙以来，为了配合开发商的楼盘销售，物业管理服务运作一直处于严重亏损的状况，截止2006年底已亏损1236111.41元，从一个理性的物业管理行业市场角度来看，富通物业目前所管辖西乡片区的几个老楼盘存在严重质价不相符的现象，富瑰园小区已于2006年7月上调了物业管理费。为了不断配合富通集团产业扩张以及富通房地产开发公司持续高效发展，伴随物业管理市场发展的规范与成熟，富盈门管理处综合各种实际情况，拟提升小区物业服务收费标准，具体可行性分析如下： 一、管理处提升管理费的客观可行性条件基本成熟 在社会治安形式相对复杂的宝安片区，小区物业管理总体上做到确保业主工作与生活的和谐安宁，富盈门管理处于2006年5月16日成功合法地完成了业主委员会的换届选举工作；已于2004年获得全国物业管理优秀示范住宅小区；2006年2月获得深圳市安全文明标兵小区；管理费月均收缴率达到95%以上；小区业主满意度：2006年下半年85.12%，2007年上半年96.55%，物业管理服务方面小区未出现重大的客户投诉，综合小区各项运行状况，管理处提升管理费的客观可行性条件基本成熟。 二、涨管理费的理由 (1)、财务亏损 富盈门小区建筑面积99810.55 m2,月管理费理论收入为153282.81元，而实际收缴率一般在9