房地产基本概念讲座【精品资料】.docVIP

房地产讲座 第一讲 房地产和房地产市场 房地产和房地产开发的基本概念 1、房地产包括房屋土地财产的总称；房产指建筑在土地上的各种房屋；地产指土地及其上下的一定空间。 2、房地产的特征：房产和地产是结合在一起的，房地产的价值形态、房价、地价往往隐藏在房价之中。 特殊性有： 空间的固定性 生产和使用的长期性 高额度的投资性 保值与增值的稳定性 社会生活的影响性 受政府宏观经济政策限制导向的从属性 房地产业的基本概念 它集中了投资开发、建设、营销、物管等多种企业部门的综合产业（第三产业）。 结构包括：房地产的开发经营——中介、评估——房地产市场——行政管理部门——物管——经营机构——立法、执法机构——科研研所。 房产业的经营活动：生产、流通、消费 1、生产包括土地生产七通一平——最后得到产品（房屋） 2、流通包括买卖土地房屋、租赁、抵押——统称房地产经营 3、消费对产品进行社会化管理和服务 房地产业的地位和作用 第二讲 我国房地产业发展的状况 一、成就 1、开发企业日益增多，外商投资踊跃； 2、土地出让成片开发步伐加快； 3、住宅成为消费的热点； 4、房地产市场价格迅速上扬。 二、展望 1、经营的利润减少； 2、房地产大量空置； 3、耕地的保护制约； 4、房地产业内部的竞争加剧（资金竞争、市场营销竞争、信息竞争） 第三讲 房地产市场的体系 一、土地投资市场： 土地所有权—