房地产市场结构与指标【精品资料】.docVIP

房地产市场结构与指标 一、房地产市场结构 从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。（重要考点，每年都会以多选的形式出现）要实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的市场目标，保持房地产业与社会经济及相关产业协调发展，必须准确把握房地产市场上的这些主要结构关系。 例题3：从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　）。（2007年、2005年、2004年试题）（2004、2005年相关试题） A．物理结构 B．区域结构 C．产品结构 D．供求结构 E．总量结构 答案：BCDE （1）总量结构：从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距。 （2）区域结构：分析在全国不同地区之间，房地产市场发育情况的差异和特点，考察不同区域或城市之间，房地产市场的开发规模、主要物业类型、房价水平和政策措施的差异。 （3）产品结构：从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。 （4）供求结构：针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。 （5）投资结构：根据投资者参与房