房地产投资风险分析【精品资料】.pptVIP

房地产投资经济分析 深圳大学管理学院 崔世娟 第四章 房地产投资风险分析 第一节 概述 一、房地产投资风险的阶段性 论证设计阶段的投资风险 贷款额、贷款 售价、市场需求、租金等仅是预测。 可行性报告真实：预决策—决策—决策后 筹措资金阶段的投资风险 自有资金大，风险小 贷款落实：避免烂尾楼 项目建设阶段的投资风险 承包商：按质、量完成；材料价格；房地产升值潜力；自然灾害等 追求：期房与现房差价、项目经营利润、房地产升值潜力等。 项目试营运阶段的投资风险 出租率达到预期？控制营运成本？其他项目干扰？ 应该做的工作：加大宣传、扩大知名度、减小成本、缩短试营运时间等。 项目正常营运阶段的投资风险 项目经营计划方案能否实现？ 项目设备新阶段的投资风险 技术要求复杂、投资数额放大、时间较长等 项目修复改造阶段的投资风险 投资更高 风险：投资费用是否少估？改造方向是否正确？是否会出现意外事故？ 项目拆除阶段的投资风险 土地再开发：类似于第一阶段风险 收入：残值收入+土地再利用收入 结论 房地产寿命周期的不同阶段，投资风险与报酬都不一样 越接近地面阶段，风险越大 在不同阶段投资，所需条件不同，投资方式不同，追求目标不同 利润分布规律为： 二、房地产投资风险的种类 商业风险：房地产不能成功运转的可能性；正常运行把握性小，风险大；支出＞收入，风