房地产项目调查分析要点【精品资料】.pptVIP

房地产项目调查分析要点（讨论稿） ; 房地产企业流动资金或开发资金贷款，均与其开发项目相连。因此，贷中调查要针对企业基本面、财务状况、项目本身三方面进行。其中，对项目本身的调查是非常重要的一环。 项目开发贷款面临的主要风险： 1、项目无法按期完工，变成“胡子”工程。 2、市场表现不力，销售回笼困难。 3、销售款被挪用。 ;一、基本面的调查： 1、按照授信流程附录2要求收集资料（增加收 集开发资质等级证书）。 2、企业从业历史、管理层从业经验,以及在本 行业中的地位和在本行业的影响力。 3、企业对银行资金的依赖度、融资能力、还 款记录。 ;二、财务状况的调查： 因行业经营特点，开发企业的财务受项目建设进度、销售状况等影响极大，除按总行授信评级要求进行调查分析外，应特别关注： 1、存货 结合项目进度计划、资金计划、销售计划等,分析其构成是否合理、变化是否与计划相符。 ; ; ; ;。 ; ;13、对施工企业的调查 施工企业的技术能力、是否垫资施工、垫资额、开发商付款方式、是否设置留置权等。 四、担保人或抵、质押物的调查 按授信流程要求进行调查。 ; 施工企业调查要点 （讨论稿） 分行信审部;施工企业申请授信品种一般为：流