武 汉 天 地 (PPTminimizer).pptVIP

武 汉 天 地 历史背景 1931年武汉大水后，在此建房定居的居民逐渐增多，形成街道，街以寺名，称永清街。1967 年改名永红街，1972年恢复原名。永清寺上世纪50年代迁建于下滑街50号，原寺庙遗址及部 分建筑，为江岸区第五中心粮店十三粮店所用。两侧多砖木平房。分布有永清菜场、副食产 品集贸市场 清末至一九三七年前，永清地区为日本在汉租界的主要地区。 抗日战争中永清地区成为武汉军民抗击日本侵略者的中心，著名的八路军驻汉办事处和新四军军部均设在此地区。到目前为止，永清街仍保留了以刘家琪、张自忠、郝梦龄等抗日将领名字命名的道路，还有从寓意牢记日寇侵略东三省的东北城市命名的道路：如沈阳路、长春街、大连路、抚顺路等 周边环境 永清商务综合区总规划范围为南起三阳路，北至长江二桥（黄浦路），东临沿江大道，西抵解放大道总用地1.85平方公里，启动区域南起芦沟桥路，北至黄浦路，东临沿江大道，西至京汉大道，总面积430亩。周边商务办公气息浓厚，聚集了一些商务写字楼及事业单位。如：武汉市政府，市政协，人大常委，长江水利委员会等。区域为老城区，多为历史性风貌建筑，居住人口较多且密集，该类人群收入水平高且稳定，有较强的购买能力。 一.优质的教育资源 地理位置中最大的亮点是该区区优秀的教育资源，这对于孟母三迁的家长来说是很具有吸引力的。在其周围的学校有沈阳路小学、武汉二中、七一中学、铁路中学等都是市重点学校。望子成龙是每个父母的心愿，为了儿女更好的上下学，上重点学校，家长们很有可能在这里做长期投资。 二.生活设施的完善和便利的交通 东临沿江大道，是城市主干道之一；北有黄浦路通向二桥，直达武昌；中山大道作为生活商业性道路；有数路公交（601、402、588、622、526、212、721）等多条公交线路可通达三镇。另外轻轨形成也为这地区今后的交通增长提供很大余地。中商量贩、好又多量贩等构成了其商业网点。医疗机构有一六一 医院、八医院 三.自然环境好 东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园。周边环境相当宜人。 四.周边楼盘 1）户型开发向两极发展，其中新天地御江苑、常阳永清城、江景大厦、滨江苑、半岛豪庭的主力户型面积都在120平方米以上；江景大厦基本上是以200—300平方米的建筑面积作为主打户型；而以俊华雅苑为代表的楼盘户型面积集中在35-60平方米。2）小区容积率指标普遍较高，其中江景大厦、半岛豪庭、常阳永清城的容积率都在6.0以上，象滨江苑三期得意居、统建大江园北苑这样的小区容积率也在2.0以上。 3）销售价格及成交价格都高于武汉同期均价水平 综合评价 政府的规划将为区域的发展提供了有力的保障（轻轨线和过江隧道工程更突现了其地理位置的优越性）； 立体交通网络非常成熟，为区域后期发展提供先决有利条件； 各类配套基本齐全，特别是生活住宅区的相关配套，绿化环境好； 城市老城区，历史悠久，文化积淀深厚，历史遗迹众多； 高端项目的进入为区域注入新气象，与周边新的环境形成和谐的印象。 项目简介 “武汉天地”所在的永清地块毗邻长江，由长江二桥的引桥分隔为各处东西的A、B两片，规划净用地面积719亩，其中A地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括一幢250米高的标志性建筑；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施。 项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司（Skidmore, Owings and Merrill, LLP）。 将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。 武汉天地A4商业区一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。截至2010年4月，A4商业区出租率为84%。 武汉天地御江苑精装修住宅项目一期总建筑面积6.9万平方米,；二期总建筑面积8.9万平方米；三期总建筑面积5万平方米。合计20.4万平方米。 总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群一期已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万平方米，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130米高的甲级写字楼，预计2011年完工。 瑞安房地产下一步将加快武汉天地各个项目，特别是武汉天地商务群的建设。总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务中心，为市民提供全新的商务体验。2010年，总建筑面积约为10万平方米的武汉天地商务群购物中心部分也将开工，瑞安房地产与欧洲零售地产巨头领德高已签署协议，来自欧洲的领德高