物业管理纠纷的处理课程讲义【精品资料】.pptVIP

第2章 债券 第12章 物业管理纠纷的处理 12.1　物业管理纠纷概述 12.2　物业管理纠纷处理方式和处理程序 12.3　物业管理常见纠纷类型及处理 12.1　物业管理纠纷概述 12.1.1物业管理纠纷现状 12.1.2 物业管理纠纷分类　 12.1.3 物业管理纠纷的特点　 12.1.4 物业管理纠纷产生的原因 12.1.1物业管理纠纷现状 物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家有关行政管理部门相互之间在物 业管理的民事、经济、行政活动中，因对同一项与物业有关或与物业管理服务有关或与具体行政行为有关的权利和义务有相互矛盾(对立、对抗)的主张和请求，而发生的具有财产性质的争执。 12.1.2 物业管理纠纷分类 为了能够更详细地了解物业管理纠纷可以依不同的划分标准分出多种类型。按法律关系性质差异与基本权利性质和特点不同两个方面分类进行介绍。 12.1.3 物业管理纠纷的特点 (1)物业管理纠纷酿成不仅基于违法或违背社会公共利益行为，而且基本违反业主团体自治规约的行为 (2)物业管理纠纷法律关系非常复杂 (3)物业管理纠纷具有易发性 12.1.4 物业管理纠纷产生的原因 (1)物业管理专业优质服务供不应求 (2)对新生事物的法律规范不健全和行政管理工作欠得力 (3)纠纷当事人缺乏民主自治和法律常识或民主法制观念淡薄　 12.2　物业管理纠纷处理方式和处理程序 12.2.1 物业管理纠纷的处理原则 12.2.2 物业管理纠纷处理方式 12.2.3物业管理纠纷处理注意事项 12.2.1 物业管理纠纷的处理原则 对物业管理纠纷，无论是人民调解组织、物业管理行政主管机关、仲裁机关、人民法院 处理时，还是当事人之间协商解决时，都应遵守下列原则： 12.2.2 物业管理纠纷处理方式 1）协商 2）调解 3）物业管理民事纠纷的仲裁 4）物业管理纠纷的司法诉讼 12.2.3物业管理纠纷处理注意事项 1）物业管理纠纷的管辖问题 2）物业管理的合同的法律效力问题 12.3　物业管理常见纠纷类型及处理 12.3.1前期物业管理阶段 12.3.2业主委员会自治主持下的物业管理阶段 12.3.1前期物业管理阶段 在前期物业管理阶段，物业管理的纠纷一般集中在以下三个方面： 12.3.2业主委员会自治主持下的物业管理阶段 1)物业管理企业的辞退纠纷 2）业主人身或财产受到损害，造成的物业纠纷 3)物业维修、更新费用纠纷 4）物业的使用纠纷 复习思考题 1.发展中国的物业管理纠纷处理方式？ 2.物业管理纠纷现状如何？发展趋势怎样？ 3.前期物业管理阶段常见物业管理纠纷有哪些？除了书上提到的，你还知道有那些情形？ 4.物业管理纠纷的处理原则怎样？ 5.物业管理纠纷的特点有哪些？ 6.物业管理纠纷有哪些分类？ 7.业管理纠纷的管辖问题怎么样来确定？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产E网 房地产E网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1）物业管理纠纷案件逐年上升 2）物业管理纠纷的案件形式多种多样，且多是新类型的案件 3）物业管理纠纷诉讼主体复杂，法律关系复杂，对纠纷的审理有一定的难度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (1)按纠纷所属法律部门不同的法律关系性质差异，可以将物