地产借旅游之名.pdfVIP

全的热情也 节场回暖 上： 热风红海 当前的绝大多数旅游地产项同，其核L都是 在2012年的上半年，房企们做足了 “过掣’的姿态，买地面积同比减少 地“产”而非 旅“游”。 ：成 ．但旅游地产的温度依然炙手可热。 ”旅游 ”往往是不挣钱的，只有 地“产”才 据一家网站的统计，2012年一季度．垒国旅游地产投资上亿元的签约项 是这场盛宴的主菜 几乎所有的此粪大型项 目， 有近70 投资总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。 都要靠地产特别是住宅销售进行 平“衙” 如 房企们的热情也直接传到了二级市场，以 旅“游”为旗号的大盘纷纷趁 达、华侨城等开发的旅游地产项 目．其可售部另 历回暖上市 6月8日。碧桂园在惠州的十里银滩二期发布，6月9日，恒 多占到总体量的五成以上 挂军上海市场的首个旅游项目 “启东海上威尼斯”面市．6月22日万达长白 即使如此，万达、华侨城仍算得上 真“正倒 际度假区精装小户 产品正式开盘。销售业绩大都看好。 旅游 ”的企业，在 旅“游”方面的投人比例远逦 然而．在一些专业人士看来．如火如荼的景象之后．旅游地产整体游戏 高于大多数旅游地产开发项 目 更多的企业Ⅲ 酬正在发生变化 。地“产为王”的上半场，正在暗中过渡给 “旅游为重”的 是拿 “旅游”做面大旌．就在 山青水秀之地， #场 接开建大片住宅开宴。 地产 ■市场 旅游搭台，地产唱戏”的模式成为当今 的 做“几万套房子．能卖得很贵吗?真正稀缺才能高端 奢侈品的意思就是 绝对主流，其 中无疑有现实的台理性．也让先 有限量的，如果路易威登在上海开1000家店．它怎么能卖出高的价钱?”九 进入的企业获益匪浅。 不要说品牌房企，就是一些名不见经传 的 首先选址时这个地方就是稀缺的，比如黄 小企业也能盆满钵满。据称 。胶东一家在房地 浦江三角拐弯处，垒上海都没有第二叶、本身就有稀缺的特点。万亩的大盘 产业内并不知名的企业，靠在各中心城市塞小广 显然不是。” 告，一年就卖出了1万多套海景房。 为什厶／要 大“盘”?开发商也无可奈何。旅游地产所选择的地段普遍比较 但是，越来越多的进人者，也让这叶、领域变 偏远，需要前期投资拉动．投入越大，拉动力越强。但这也带来了越来越高 得越来越拥挤。旅游地产 已经不再是一片蓝海 ， 的成本 ．也让 “稀缺”变得不可能． 甚至已经红得烫手。 “前期设施投资太高了 旅“游景点地产、 型的设施投资 ，一算账就 需要建这么多住宅，即使这些住宅什么时候能卖完 旅游商业地产、旅游度假地产、 旅游住宅地产” 不容易算清楚，但是从财务上的静态的配比来看，配 比就得需要那么多．开 的不同种类 “旅游住 发商对此也没有办法。”世联地产战略总经理周洋说 。 宅”产品， 审银万国的一份研究报告显示，华侨城在 山水幻象 西南某城的辜地平均价为80万元 ／亩，而该区 从促进购买的角度看 从旅游转向体验． 域当时的土地 市场价为 130万元 ～150万元 ／亩。 这已经成为业 内的共识 但是．“体验”究竟如何，仍然{直得思考。套用城市 由万达集团牵头投资的旅游地产项 目荫双版纳