邛崃步步高超市工程界面最新版.doc

工程界面和物业条件协议 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：经双方友好协商，一致对租赁合同中约定 “工程界面和物业条件”确定内容如下，并作为双方签订的《租赁合同》的附件九及具有合同所约定的法律效力。 工程项目 甲方负责完成的内容 乙方相应要求标准 建筑 1、租赁面积 建筑面积共计约 平方米（以有关专业单位实测面积为准），层数若干 以租赁合同及附件计租面积确定。分别明确卖场区与办公区、仓库区、设备房收货区辅助场地实际面积。 2、建筑层高 层高 米 向乙方提供设计单位出具的建筑层高证明书 3、门窗 防盗卷帘门及卷帘盒由甲方完成；防火门、防火卷帘及卷帘盒由甲方完成并做面层白色烤漆卷帘盒底部净高不低于3.6m，要求防火卷帘齐室内安装，满足净高要求。白色钢制防火门。 4外墙、外立面、 外墙正外立面以石材或优质外墙整体幕墙，其他外墙或用高档瓷砖饰面，并承担费用。 依照乙方标准要求，甲方完成设计方案，经乙方确认后，甲方进行施工。 5、雨蓬 商场顾客出入，员工出入口外门上方、卸货区的雨篷按照要求由甲方完成。 乙方提供雨蓬形式 6、卫生间 甲方提供员工男女卫生间各一座，蹲位各6个，男卫小便器6个。满足乙方使用要求 乙方提供图纸 7、卸货区 室 甲方负责对卸货区做排水沟（含重型盖板），墙、柱防撞措施及路面硬化处理（地面荷载要达到1000㎏/㎡），甲方提供室外200至300平方米卸货区给乙方使用，室内收货区面积为200平方米，租金与负一层相同。 8、出入口外排水 甲 在乙方顾客出入口外预留基坑及排水点等排水系统，能满足乙方使用要求。 9、室外地面与绿化 室外广场及临街道旁地面、排水系统、花池、树木等应根据环境整体设计和市政有关要求，尽量满足乙方使用要求 10、停车场 明确主合同约定内容 B、结构 1、结构形式 钢筋混凝土框架结构。 向乙方提供砼标号 2、柱距与柱径 方型、柱径与跨度按施工图。 柱跨为中对中距离 3、楼板荷载 甲方按乙方要求完成部分楼面(库房1500m2 和粮油区200m2)达到700kg /m2荷载的加固,加固区域位置由乙方提供图纸，经设计同意后，甲方加固施工并满足乙方荷载要求。 向乙方提供设计单位出具的荷载数据证明书如调整设计荷载需经乙方认可，若楼板荷载不能满足要求则由甲方进行结构加固。 4、楼梯 按已完结构现状交付。完成地面、楼梯面、墙壁装饰挂白、照明、楼梯扶手、栏杆等工程内容。 乙方提供楼梯定位图 5、电梯 甲方负责提供货梯、扶梯以及观光梯的安装。满足乙方使用要求 乙方提供图纸 6、墙体 C、装修 、 1、楼、地面 甲方完成楼面找平。 符合规范标准。 2、内墙、天棚、柱面 抹灰/找平/刮白工作由甲方完成 甲方在完成施工方案之后应通知乙方，乙方将根据营运要求可作相应调整。 3、设备区、楼梯间等公共区域 楼梯间、公共区域和设备间的抹灰及涂料，照明以及符合消防要求及通风、防潮工作由甲方完成，其余由乙方自理。 乙方要求各辅助区域应通风、采光、隔音、隔热，以及符合各环保要求。 4、地面及楼面防水、防潮 甲方负责楼地面防水、防潮处理，满足使用功能。 乙方要求防水层采用3㎜厚聚氨脂或其它新型防水材料，沿墙泛水高度大于300㎜.无论采用何种主材甲方在施工前应通告乙方，取得认可后才能施工。 5、法定手续 甲方物业必须经过有关政府部门验收合格之后才能移交乙方。 向乙方提供物业所在地区相关部门颁发的验收合格证明文件。 消防 1、总则 一次消防设计、施工、验收由甲方完成，应满足国家最新颁布的消防规范、法规的规定。 所有设计、施工均需获得当地消防部门认可和验收 2、消防水池及水泵 依照土建消防设计完成，确保水池容积、水泵与设计相符。 向乙方提供设计资料。 3、喷淋系统 国内一线品牌，属于土建消防应由甲方完成。 乙方提供营运布局图，甲方依据此图协助完成相应的安装或改装事宜 4、消防栓系统 国内一线品牌，属于土建消防应由甲方完成。 乙方提供营运布局图，甲方依据此图协助完成相应的安装或改装事宜 5、消防门 物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。采用白色钢制防火门。 向乙方提供防火门定位图。 6、防火卷帘 采用白色无机双轨特级防火卷帘，按照设计防火分区安装施工。 向乙方提供防火卷帘分布图，如与乙方营运布置有冲突则由甲方协助乙方完成整改 7、消防排烟 物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。建议乙方二消找现行消防公司改造，保证消防公司的工程质保期延续。在满足我方合约价格标准的条件下优先考虑。 安装位置及开门方向需根据尽量不影响乙方货架布置的原则来调整。