项目设备设施检修维保固化工作样板.doc

设备设施维护保养、巡查固化工作 序号 实施时间 维保名称 标准 维护细则 相关文件依据 相关记录 1 1月---12月 设备设施检修检查 （每月） 目的：在年底前对设备设施进行 大检查，对所有存在安全隐患， 运行故障的设备进行检修，确保 春节期间设备设施正常运行，保 障项目运行安全无事故。 检修主要有： 生活水泵运行无故障； 排污水泵检修无故障； 消防水泵运行无故障，消防联动无 故障，各单元消防烟感，温感感应 灵敏无故障； 红外周界、电子围栏检修无故障； 检修各水管（消防）阀门，水表无 跑、冒、滴、漏等现象； 6、道路检修无松动。 《工作检查管理制度》 《机房、井道管理制度》 《建筑物与公共设施（周）巡检记录表》 《建筑物与公共设施保养维修记录表》 2 1月---12月 配电设施检修检查 （每月） 目的：在年底前对配电设施进行 大检查，对所有存在安全隐患， 运行故障的设备进行检修，确保 供电设备正常运行，保障项目运行 安全无事故。 主要检修有： 检查断路器闭合，断开无异常，无 异味，机房卫生干净整洁； 计量间卫生干净整洁，检查各刀闸 闭合处无烧着点，断路器闭合，断开正 常，无异味。 检查公共电表进出线有无松动，有无 烧焦痕迹； 检查业主进户电表，空气开关，接零 线接驳正常。 《工作检查管理制度》 《机房、井道管理制度》 《配电设施设备维保制度》 《配电房管理制度》 《供配电系统维保记录表》 《供配电系统巡检异常情况记录表》 3 1月---12月 道路保养（每月） 目的：确保道路使用无松动，平 整，美观，无安全隐患。 保养内容： 对辖区道路进行3次巡查保养，发现 松动，破损，下陷的道路部分事实维修。 《建筑物与公共设施维保制度》 《建筑物与公共设施保养维修记录表》 4 3月、6月、 9月、12月 消防水泵保养 （季度） 目的：确保发生火灾时能使用无 异常，并保持设备常新状态。 保养内容： 泵体刷漆，擦防锈油； 除锈刷漆，阀门上黄油润滑，紧固阀 门、法兰各连接螺丝，确保无渗漏； 管道除锈刷漆，擦擦防锈油； 控制柜除尘，各交流接触器除尘，紧 固各项电源接驳线路，更换老化电线，端 子； 5、测试启动开关，手动，自动切换正常。 《消防泵系统操作与维保制度》 《消防系统设备设施维保记录表》 5 3月、6月、 9月、12月 道闸维护保养 （季度） 目的：延长设备使用年限，保证 设备各机件正常运行，避免老化 保养内容： 外壳除锈刷漆，擦防锈油，保持常新； 内部机件润滑，紧固元器件； 测量电机绝缘阻值正常（大于0.5MΩ） 检查地感线圈无破损，使用正常； 检测刷卡，远程蓝牙感应正常。 《车辆道闸系统维保制度》 《车辆道闸系统维保记录表》 6 1月、4月 7月、10月 门禁可视对讲系统 保养（季度） 目的：确保门禁系统功能正常， 达到安全防范效应。 保养内容： 检测电子锁通断正常 检查电子锁开关，刷卡模块正常； 检测电子继电器通断正常，延时模块 正常； 检测可视对讲通话正常，视频正常， 远程开门正常； 对辖区的主机，分控板进行除尘，测 量使用电压，更换老化电源，紧固数据线； 《门禁对讲（防盗）系统维保制度》 《门禁系统维保记录表》 7 1月、4月 7月、10 监控系统保养 （季度） 目的：确保园区技防功能正常， 保障园区安全防范无隐患。 保养内容： 对辖区监控摄像头进行测量运行电压 无异常，更换老化电源； 擦拭监控摄像镜头卫生，调校摄像焦 距； 清理监控视频显示器卫生； 清理监控录像机散热器卫生，清扫主 板卫生； 检查围墙红外对射报警正常； 测量红外对射电压正常； 紧固红外对射数据线，更换锈蚀端子； 《监控与周界报警系统维保制度》 《监控及周界系统维保记录表》 8 2月、5月 8月、11月 景观水泵保养 （季度） 目的：确保辖区水景水泵运行正 常，景观定时开启。 保养内容： 检测水泵绝缘电阻正常（大于0.5MΩ） ，有问题的进行分解干燥，定子、转子打 磨，更换密封圈； 更换水泵过滤网，清理叶轮缠绕物； 泵体除锈刷漆； 调校定时开关，紧固电源端子。 《园林水景维保制度》 《建筑物与公共设施保养维修记录表》 9 5月、11月 公共设施保养 （半年） 目的：确保公共设施运行无异常 ，保障辖区视觉美观。 保养内容： 园区的公共照明灯杆除锈刷漆，擦防 锈油； 园区的地下排污管网进行清洗，清掏； 各单元天台天沟下水清理疏通； 娱乐设施紧固连接螺丝，除锈刷漆， 擦防锈油，更换磨损连接器件，润滑轴承。 《建筑物与公共设施维保制度》 《建筑物与公共设施保养维修记录表》 10 3月、9月 排风机设施保养 （半年） 目的：检查辖区所有排风机运行 情况，及时发现设备异常并排除， 保证风机使用正常。 保养内容： 检查风机运行无异常； 测量电机绝缘