第十讲多重活动下的土地使用竞争.ppt

第十讲 多重活动下的土地使用竞争 由于土地用途的多样性和稀缺性，对于特定区位上的土地来说，不仅同一类型的活动之间存在着竞争，而且不同类型的活动之间也存在着竞争，最终来说，地租应该反映的是包括所有活动在内的土地使用的最高出价。因此，某一类活动的租金面或租金曲线只是这类活动对不同区位上的土地所能支付的租金，而它是否在这样出价下就能得到土地的使用权，还要看它与其他类型活动的竞价中是否具有优势。 总之，地租可以看作是反映土地资源稀缺程度的价格信号，对资源的配置效率起着重要的作用。 一、农业活动的空间分布问题 1.第一个系统地阐述和解释土地使用原则的是德国伟大的古典经济学家冯·屠能（Vǒn Thǔnen）。在1826年出版的《孤立国同农业和国民经济的关系》一书中，杜能讨论了以一个孤立的城市（孤立国）为中心的农业、林业、牧业的空间分布问题。 2.为了研究各种作物及其它土地使用方面最有利的空间布局问题，杜能建立了一个以单一的城市为中心的土地使用的一般模型或理论，从中他得出了土地最佳使用的基本原则：即每一块土地都应尽可能地用于能产生最高地租的使用方式 3.为了研究的方便，对于其假想的“孤立国”，杜能创造性地提出了以下六个假定条件： 肥沃的平原中央只有一个城市； 不存在可用于航运的河流与运河，马车是唯一的交通工具； 土质条件一样，任何地点都可以耕作； 距城市50英里之外是荒野，与其它地区隔绝； 人工产品供应仅来源于中央城市，而城市的食物供给则仅来源于周围平原； 矿山和食盐坑都在城市附近。 4. 这些假定排除了其它空间要素（像土质条件，土地肥力，河流等）的干扰，把问题的讨论集中在一个要素的作用方面，即由生产地与市场之间的距离所产生的运输成本问题。 因此，对于任何性质的土地使用活动而言，土地距离城市中心的远近便成为决定土地使用价格（地租出价）的决定因素。 5.关于价格和地租关系问题 杜能认为， 为了满足城市对某种产品的需求，它支付的价格必须足以补偿最远点生产的为城市所需的谷物的费用和运输费用，才能得到谷物的供应。 例如，杜能指出，地租的起源是：“一个田庄的地租是由于他的位置和土地比最劣、但为了满足城市需要由不得不从事生产的田庄优越而产生的。” 因此， 现实中谷物价格是必然由下列规律决定的： “谷物必须保持这样的高度， 即为了满足对谷物的需求，向市场提供谷物最贵的田庄生产仍是必要的，它的地租不至于降到零以下。” 6.关于种植不同作物的土地的分布格局 由于杜能假设各种农作物的市场价格和运费都不相同，而且农作物的亩产量可以根据需要进行自由的调整，可以推算，权衡取舍的结果是： 种植不同作物的土地将最终形成同心圆形式的生产布局。而且在均衡状态下，地租梯度也肯定会导致每种农作物的种植量刚好能满足既定价格下的供求相等。 7.基于以上假定条件，杜能所关心的问题便成为： 这些位于市场中心不同距离上的环状地带究竟以什么样的顺序排列，才能使土地达到最经济的利用？ 为了回答这一问题，杜能提出了两个看似截然不同的问题： （1）如果向城市供给一定数量的食品，怎样分配周围的土地才能使生产和运输的总成本最小？ （2）如果农民和土地拥有者之间存在着自发的竞争，且各方都是自利的，那么对城市周围的土地的实际上分配过程又是如何进行的？ 8.杜能的结论 杜能认为的孤立国中的农业生产方式的空间配置规律是： 一般在城市近处种植相对于其价格而言笨重而体积大的作物，或者是生产易于腐烂或必须在新鲜时消费的产品。而随着距城市距离的增加，则种植相对于农产品的价格而言运费小的作物。随着种植作物的不同，农业的全部形态随之变化，将能在各圈层中观察到各种各样的农业组织形式。以城市为中心，由里向外依次为自由式农业、林业、轮作式农业、谷草式农业、三圃式农业、畜牧业这样的同心圆结构。 9.对于冯·杜能模型的经济学意义的评价： 按照克鲁格曼的说法： （1）冯·杜能模型的威力在于产生了一些意想不到的结论，从而给人留下了深刻的印象。 杜能的分析对“什么将会发生”这个问题有了一个明确的答案。即使没有一个农民知道其他农民在种植什么，也就是说没有人意识到同心圆的存在，同心圆仍然会形成。 （2）除此之外，杜能的分析还把经济学一直训练我们应期待的东西告诉了我们，即自发的结果是有效的。 实际上，它和最优计划一样有效率。每个农民都试图使其收益最大化，因而格外关心地租，但他们的集体行动的结果尽管使每一块土地在现有条件下得到了最有效的使用，并因此是土地的所有者获得最高的地租或土地价格，但是土地使用者却并没有因此而获得超额利润。 （3）值得注意的是，上述关于农作物区位问题的结论无论是否出现以下情况都能适用： （1）一个独立单位拥有并耕作所有的土地，