第十二章房地产理财辨析.pptVIP

28岁的毛小姐是上海一个普通白领，收入6000元/月，职业为广告业务员，家庭中有需要赡养的父母同住，父亲为已退休的地质工作者，母亲为已退休的营业人员。目前居住在50平方的市中心小房子中，地段不错，但是周边过于嘈杂，因此在离工作地点比较近的一个环境清幽的老小区换购了一套三房两厅90平方的住宅，增加了自己的书房，还获得了房屋差价，整体生活质量有所提升。 张先生45岁，积累了100万左右的起步资金后就开始考虑投资，并选定了商场的商铺作为其投资方向，如何选择商铺是他面临的第一个判断抉择。在选择商铺，尤其是资金量并不大的情况下，一般可以遵循以下原则：（1）选择主题商场，注意商场的经营主题、人流导向和品牌效应；（2）经营以小铺为宜，最好选择20至40平方米左右的铺位；（3）留意该商场铺位的实用率，还有管理费及其他必要的支出，都必须计算在成本之内；（4）铺位最好选择在电梯口、大堂出入口等人流必经的地方，如果没有，则要注意指引，用鲜明的装饰将人流引入店中消费；（5）特色、差异化经营。 经过实地考察和筛选，张先生选择了位于城市黄金商业圈的高档商铺中一间36.5平方米的店铺进行投资，平均价格3万元/平方米。在办完各项交易手续后，张先生开始考虑商铺的经营问题。虽然当时周围租金已达到7500元/月，然而，考虑到太太刚失业，他决定让太太来经营自家的商铺。 经