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温泉之乡简介 ? 温泉之乡位于三里畈镇温泉村，面积 公顷。三里畈温泉以高温热水为主，在历史上颇负盛名。自涌水温在70°至?77°，为湖北全省温泉水的最高温度。水质化学类型为硫酸钠型和硫酸钠钙型，并以富含硫酸根、钠离子、可溶性二氧化硅、氟离子而有别于一般的自然水，含有对治疗人体多种疾病具有特殊功效的放射性微量元素，用该温泉洗浴后对早期高血压、动脉硬化、心肌炎、痛风、风湿病、关节炎、肌腱炎、肌劳损、神经病和皮肤病均有很好的疗效。三里畈温泉，地热资源丰富，1979年经湖北省水文地质大队地面初探，该地热田面积为1.4平方公里，服务年限以150年计，允许开采量为3566．64吨/日，且符合国家水产养殖水质标准。 近几年来，三里畈温泉这一天然宝藏正被更多人所认识和利用，已建成温泉宾馆、浴房、澡堂近20家，设置的石板浴、冲浪房、鱼疗池、花药桶、大众池等，能满足不同客人的需求，可同时接待500多人沐浴。 三里畈是武汉与大别山旅游线的必经之地，是大别山旅游的重要节点，三里畈温泉已成为最具潜力、最为火爆的休闲项目。随着武汉丰泰集团大别山温泉风情小镇项目的实施，三里畈温泉这片热土，将会展露她无穷的魅力和无尽的商机，也将成为大别山南麓一张闪亮的名片，一方温婉、迷人的圣地。 本着平等互利、发展共赢的原则，甲、乙双方经慎重友好协商，就乙方在罗田县三里畈镇投资开发“大别山温泉风情小镇旅游开发项目”（暂定名）达成如下投资协议： 一、项目概况： 罗田县“大别山温泉风情小镇”旅游开发项目内容：包括旅游度假经营性项目、旅游地产配套开发项目共两大类型。战略意图主要着力体现国内旅游度假品牌、国际论坛会议品牌之大旅游功能；着力打造国内顶级温泉度假旅游胜地；打造华中地区最具影响力旅游目的地、游客集散中心；打造世界绿色生活论坛永久会址、国际会议中心。 主要建设项目包括：超五星级标准的酒店、商务酒店、温泉水疗中心、水上欢乐世界、高尔夫俱乐部、山地马术俱乐部、演艺文化广场、低密度高级花园洋房和别墅群等，规划设计方案完成后经甲、乙双方共同确定。 二、项目选址： 项目选址于罗田县三里畈镇温泉村和桥头垸村，项目区总面积约5平方公里（具体范围待规划方案完成后，以甲、乙双方共同确定的规划红线和土地批准文书确定的范围为准）。 三、投资规模： 双方约定本项目乙方总投资额度不少于伍亿元人民币。投资计划第一期投资 元，于 年 月 日前到位；第二期投资 元，于 年 月 日前到位；总投资额必须保证在 年 月 日前全部到位。投资额的确定验收以双方认可的合法中介机构验收为准。 四、建设周期： 乙方承诺在本协议签订之日起六个月内完成项目规划设计并正式启动项目建设，18个月完成景区经营性项目建设并正式开园营业，三年内完成全部项目投资。 五、项目用地： 1、出让土地：主要包括商业服务业、旅游综合开发、住宅等项目用地共计500亩（其中住宅用地不少于300亩）；具体地块位置及面积由乙方根据项目建设实际需要提出，以国土部门生效的测绘图为准；出让土地供地价格双方约定为国家政策规定的最低地价和办证成本费，招拍挂过程中超出的部分，甲方收取后在一个月时间内全额以奖励的形式返还给乙方。 2、承包土地：甲、乙双方商定建设项目区的开发面积除出让地块外，其余所需部分均采取由乙方承包经营的形式提供；根据项目建设需要在三里畈镇温泉村和桥头湾村项目区承包经营土地不低于2000亩，承包经营年限为40年（其中耕地30年后续约），承包费标准为每亩每年400元整，支付方式为：一次性支付。 3、预留土地：由于总体项目建设实际需要，致使建设用地面积定然超过500亩，甲方应从罗田旅游发展战略高度考虑，另规划预留500亩建设用地备用。 4、控建土地：对于项目区内或项目周边既未出让也未承包经营的土地，甲方应采纳乙方建议，将其列入控制性规划范围，并按项目总体规划建设和经营管理要求，通过指导性生产和产品保价回购等方式，合理确定为永久性农地、绿地等相关用途。 六、双方责任： 1、甲方责任： （1）把该项目作为推动本县旅游产业综合发展的重大招商引资项目，为乙方创造宽松的投资环境，提供高效的服务，同时确保政策的延续性、严肃性。确保项目区由乙方独家开发经营，负责成立由县领导牵头的工作专班全程协助乙方办理各项手续，全程搞好项目的协调服务。 （2）甲方负责将黄冈市仙赐温泉度假村有限公司原取得的地热资源转让给乙方，并负责在本协议签订后三个月内将采矿许可证重新申报过户给乙方项目公司所有，其办证费用按照500万元包干价由乙方承担，该款项在本协议签订后即支付。支持乙方在三里畈镇范围内进行地热资源的勘探，配合乙方合法取得三里畈镇范围内可能存在的地热资源使用权。 （3）本协议签订后，三个月内为乙方办妥有关