房地产估价师《制度与政策》冲刺题及答案指导.docVIP

2015年房地产估价师《制度与政策》冲刺题及答案 　一、单选题 　　1.(　)年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。 　　A.1949～1955 　　B.1956～1965 　　C.1966～1978 　　D.1978～1991 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。 　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】 　　2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(2003年试题) 　　A.1997年下半年 　　B.1998年上半年 　　C.1998年下半年 　　D.1999年 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】 　　3.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是(　)。 　　A.征地和拆迁费用 　　B.建安工程费 　　C.借款利息 　　D.住宅小区基础设施建设费 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费。 　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】 　　4.下列关于经济适用住房政策，说法正确的是(　)。 　　A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费 　　B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位 　　C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下 　　D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下 　　【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。B错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;D错。 　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】 　　5.(　)是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 　　A.廉租住房 　　B.经济适用住房 　　C.普通商品房 　　D.工业用房 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】 　　6.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在(　)倍以上。 　　A.4 　　B.5 　　C.6 　　D.7 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上。 　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】 　　7.国有土地所有权由(　)代表国家行使。(2008年真题) 　　A.国务院 　　B.国务院土地行政主管部门 　　C.市.县人民政府 　　D.市.县人民政府土地行政主管部门 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：国有土地所有权由国务院代表国家行使。 　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】 　　8.国家实行土地登记制度，由(　)对所管辖的土地进行登记造册。 　　A.县级以上人民政府 　　B.县级以上人民政府土地管理部门 　　C.县级以上人民政府农业管理部门 　　D.乡级以上人民政府 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。 　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】 　　9.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发(　)。 　　A.《国有土地所有证》 　　B.《国有土地使用证》 　　C.《集体土地所有证》 　　D.《集体土地使用证》 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。 　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】 　　10.按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发(　)。 　　A.《国有土地所有证》 　　B.《国有土地使用证》 　　C.《集体土地所有证》 　　D.《集体土地使用证》 　　【正确答案】：C 　　【答