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8月份业务考试题 （房屋登记官考试测试题系列四） 一、单选题（每题仅有一个正确答案，每题1分） 1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（A ）申请续期。 A、一年 B、二年 C、三年 D、半年 2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（ D ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年 3、下列土地使用权出让最高年限正确的是（ D）。 A、工业70年 B、居住50年 C、综合60年 D、商业40年 4、土地使用权出让最高年限由（ D ）规定。 A、县政府 B、省政府 C、国土资源部 D、国务院 5、国家依法实行（ C）制度。 A、国有土地有偿、无限期使用 B、国有土地无偿、有限期使用 C、国有土地有偿、有限期使用 D、国有土地无偿、无限期使用 6、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将抵押情况告知（ B ）。 A、抵押权人 B、承租人 7、权利人名称变更和房屋现状、地址发生变更时，权利人应当自事实发生之日起（ A ）申请变更登记。 A、30日 B、60日 8、转让已出租的房屋，房屋所有权人应当提前（ A ）通知承租人。A、3个月 B、2个月 9、商品房保修期应当自何时计算（B ） A、 应当自房地产开发企业与购房人签订购房合同时计算 B、 应当自房地产开发企业将商品房交付购房人之日起计算 10、当事人在商品房买卖合同中，对面积误差处理方式未作约定的，按照以下规定处理：（ B ） A、面积误差比绝对值在5%以内（含5%）的，据实结算房价款 B、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 11、下列情形中，哪一项房屋权属登记属于房地产变更登记？A A、房地产座落名称或房地产名称发生变化的； B、房屋权利人主体发生变化 12、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( D )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A．10 B．15 C．20 D．30 13、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(A ) A.公告不是房屋权属登记的必经程序 B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记 C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 14、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B ） 确认  A、可以口头也可以签字 B、签字C、电话D、传真 15、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（ A ）登记。 A、更正 B、转移 C、变更 D、注销 16、房地产的查封，是指在（D ）剥夺被申请执行人的财产处置权。 A、一年内B三个月B不定期D一定期限内 17、预告登记后，未经预告登记的权利人（ A ）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 A、书面 B、口头 18、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（ A ）提出。 A人民法院 B社区委员会或村委会 C仲裁委员会 D人民政府 19、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C ） A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 20、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（ C ）。 A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程 B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 21、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（B ）。 A.所有权B.使用权C.处分权 D.收益权 22、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（A ）。 A.抵押B.出售C.互换D.赠与 23、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ D）。 A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C．通过转让方式取得的建设用地