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【异乡好居】澳洲经济与房产的不倒神话 澳洲人不喜欢抱怨，澳大利亚是最适合生活、工作和玩乐的理想国家。就 经济发展而言，澳大利亚受到了全世界的仰慕。想想吧！连续 21 年，澳大利 亚均没有陷入经济倒退的泥沼，成功躲避了 90 年代亚洲金融风暴的吹袭，逃 过了 2008 至 2012 年的全球经济危机。澳大利亚一向以低失业率、低通胀 率、经济增长稳健和金融体系强大而闻名。虽然不能尽善尽美，且尚有很多提 升空间，但诸如国际货币基金组织（International Monetary Fund ）和经合 组织（OECD ）等国际经济智库均对澳大利亚的表现大加赞赏。为什么说澳大 利亚是个经济奇迹呢？以下就是成就澳大利亚奇迹的原因。（澳洲房产 ） 全球竞争力：时任澳大利亚财长的基廷（Paul Keating ）削减关税、引入 强制养老金计划，以及撤销对金融体系的管制。而前总理霍华德（John Howard ）则撤销对劳动力市场的管制，并通过引进GST 来改革税务系统。所 有的这些变革均令澳大利亚成为一个灵活而具竞争力的经济体。澳大利亚是一 个依赖出口的小型贸易国，因此具有全球化的视野对发展澳大利亚经济尤其关 键 天时地利：毫无疑问，澳大利亚是所谓亚洲世纪的受益人，中国已成为 澳大利亚的最大贸易伙伴。去年，中国超越了日本，成为世界第二大经济体 亦有分析指，中国将在未来 10 年内扳倒美国，成为世界上最大的经济体。澳 大利亚的定位不仅仅是亚洲的超市和采石场，澳大利亚也致力为亚洲人提供医 疗、教育和旅游服务 富有成效的劳动力市场：得益于一流的公共系统和高等教育系统，澳大利 亚拥有一群智慧而勤恳的劳动工作者 澳大利亚养懒人的说法并非现实。生 产力水平的转变取决于不同的劳资关系政策，并会因旱灾和矿业的兴衰而出现 波动。但总体而言，澳大利亚的劳动力市场表现优秀 理智的政客：或者很多人会说澳大利亚政客很幼稚、很浅薄。他们对公众 说谎，只考虑个人的政治前途而非国民的总体利益。但在攻击澳大利亚政客之 前，请先放眼世界。相对于其他国家，澳大利亚政坛上并没有极端主义者，且 澳大利亚政客们一般能在重大问题上做出正确的决定 自由市场：作为一个贸易国，澳大利亚一直鼓励自由贸易协定。自由贸易 协定在开发新市场、创造就业岗位和增加出口方面扮演着不可或缺的角色 强劲的银行：正如澳大利亚政客一样，澳大利亚大型银行也一直饱受非 议。人们批评银行服务态度不佳、利润过大、高管工资过高、信贷政策前后不 一，以及降息幅度低等等。尽管这些批评不无道理，但经济的繁荣是由强大的 银行系统和金融监管作为支撑的。众多海外国家便是因为缺乏强大的银行系统 而导致经济瘫痪、公众失去存款 独立的中央银行：中央银行在稳定国家经济中扮演者重要的角色，且它还 可以纠正政府做出的错误经济决策。而澳联储（RBA ）一直被公认为世界一流 的中央银行 健全的法律体系：众所周知，健全的法律体系能提振商业信心、提升透明 度以及帮助打击腐败。澳大利亚的法律体系是经济发展的基础 澳洲人的企业家精神：澳大利亚商人和工人一直备受赞誉，因为他们不但 勤恳，且具有实力、敢冒险。在企业家精神的影响之下，澳大利亚人不畏改 变，时刻创造新产品及开发新市场，使澳大利亚商界永葆生机 良好的移民政策：不能否认，澳大利亚是一个日渐老龄化的小国家。但澳 大利亚的商业移民计划招揽了众多优秀的企业家。这些海外企业家带着他们的 技能和资金来到澳大利亚，创造更好的生活 房地产乃逆市奇葩：在全球经济动荡的大环境下，澳大利亚房市所受影响 不大，一直屹立不倒。因此投资者有理由相信澳洲房产投资的巨大潜力，不可 因全球经济的动荡而动摇。澳洲房产仍被看好不是空口白说，我们可以从以下 方面分析：