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东莞市富鹏置业有限公司整体资产 评估报告书 联信评报字 （2004）第A282号 广东联信评估有限公司 二○○四年七月二十九日 目 录 第一部分 摘要…………………………………………………1 第二部分 报告正文……………………………………………3 一、 委托方 （资产占有方）简介…………………………………………………3 二、 评估目的…………………………………………………………………4 三、 评估范围和概况…………………………………………………………4 四、 评估基准日………………………………………………………………5 五、 评估原则………………………………………………………………5 六、 评估依据………………………………………………………………6 七、 评估方法………………………………………………………………7 八、 评估过程………………………………………………………………8 九、 评估结论………………………………………………………………8 十、 评估报告特别事项说明……………………………………………9 十一、 评估基准日后的调整事项…………………………………………12 十二、 评估报告的法律效力………………………………………………12 第三部分 备查文件 一、资产评估结果汇总表及明细表； 二、广东锦龙发展股份有限公司营业执照 （复印件）； 三、东莞市富鹏置业有限公司营业执照 （复印件）； 四、东莞市富鹏置业有限公司审计后资产负债表 （复印件） 五、国有土地使用权证[东府国用 （2004 ）第特419 号] （复印件）； 六、国有土地使用权证[东府国用 （2000 ）第特 192- 1 号] （复印件）； 七、资产评估委托方承诺函 （复印件）； 八、资产评估资产占有方承诺函 （复印件）； 九、资产评估机构及注册资产评估师承诺函 （复印件）； 十、广东联信评估有限公司营业执照 （复印件）； 十一、广东联信评估有限公司评估资格证书 （复印件）； 十二、从事证券业务资产评估许可证 （复印件） 十三、广东省国有资产管理局公告 （复印件） 十四、关于同意广东大正联合资产评估有限责任公司变更名称的批复 （复印件） 十五、注册资产评估师资格证书 （复印件）； 第一部分 摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面 情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 委托方：广东锦龙发展股份有限公司 （以下简称：锦龙股份有限公司）。 资产占有方：东莞市富鹏置业有限公司 （以下简称：富鹏公司）。 评估目的：本次评估是为锦龙股份有限公司拟收购富鹏公司股权而提供价值参考依 据。 评估范围与对象：本次评估范围和对象为富鹏公司的全部资产 （包括：流动资产、 无形资产、递延资产等）及负债。 评估基准日：2004年6月30日。 评估方法：本次对富鹏公司评估主要采用重置成本法进行各单项资产评估，然后加 和得出其净资产评估值。 评估结论： 评估基准日2004年6月30日时，锦龙股份有限公司委托评估的富鹏公司总资产账面 值为人民币108,252,197.60元，调整后账面值为人民币107,944,106.12元，评估 值为人民币108,544,103.90元，评估值比调整后账面值增值人民币599,997.78元，增 幅0.56%；负债账面值为人民币76,252,197.60元，调整后账面值为人民币 -1- 76,252,197.60元，评估值为人民币76,252,197.60元，评估值比调整后账面值增值 0.00元，减幅0.00%；净资产账面值为人民币32,000,000.00元，调整后账面值为 人民币31,691,908.52元，评估值为人民币32,291,906.30元，评估值比调整后账面 值增值人民币599