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第七章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义 定义 房地产是土地和房屋及其权属的总称 房地产 ①土地（土地使用权）———————— 【土地所有权一般归国家或集体所有 具体 ②房屋（在土地上的建筑物及构筑物） 定义 投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的，或者两者兼有而持有的房地产。 ①对某部分企业而言，投资性房地产属于日常经营性活动，租金收入和增值收益确认为主营业务收入 具体 ②对大部分企业而言，是与经营业务相关的其他经营活动，租金收入和增值收益确认为其他业务收入 投资性房地产 （1）是一种经营活； （2）在用途、状态、目的等方面区别于生产经营场所（自用）的房地产和用于销售的房地产（存货）； 特征 （3）有两种后续计量模式。（同一企业，只能采用用一种模式的后续计量，不得同时采用2种模式） （4）其持有目的侧重于赚取租金和资本增值，能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 出让 （一级市场）或转让方式 （二级市场）取得的、以经营租赁方式出租的土 已出租 地使用权确认为投资性房地产。 土地使用 提示：强调已出租，例如：计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 持有并准备增值后转让 持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土 包括 土地使用 地使用权。 企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完 已出租 成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。 建筑物 提示：不强调已出租，例如：持有以备经营出租的空置建筑物，但必须是空置， 投资性房地产 正在使用的房屋不属于空置建筑物。 范围 以经营租赁方式租入土地使用权、建筑物再转租给其他单位，不属于投资性房 转租 地产。 自用房地产 为生产商品、提供劳务和经营管理而持有的房地产，应确认为固定资产。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用 不包括 闲置土地 权，即不属于投资性房地产。 （闲置土地有认定的标准） 房地产开房企业：卖房子（存货）、卖地（存货）、拿地盖房子卖（存货） 房地产开发企业 总而言之在这位大咖面前，这些都是他的经营业务的一部分吗，对于房地产商而 作为存货的房地产 言这不是叫做投资性房地产，是存货，也即是主营业务的一部分。 （1）已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。这句话指的就是空置 建筑物确认为投资性房地产的情形 （2）企业出租给本企业职工居住的宿