练好教你购买房子好坏的绝招.docVIP

（1）建筑工程用地规划许可证： 　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 　　（2）建设工程施工许可证： 　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。 　　（3）商品房预售许可证： 　　商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 　　“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 　　在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。 　　二书： 　　（1）企业法人营业执照 　　该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。 　　（2）房地产开发企业资质证书 　　房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 　　考察楼盘配套公建 　　在前几步已经向大家说明了考察楼盘的规划和配套的方式。在实地考察中，除了了解考察重点之外，还需要从细节方面逐一了解： 　　考察楼盘的规划布局，应重点考察居住区公共服务设施的建设情况。居住区公共服务设施不配或少配，会给购房者工作、生活带来诸多不便。居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。 　　教育设施主要包括：托儿所、幼儿园、小学、中学等。 　　医疗卫生设施主要包括：医院、门诊所、卫生站、护理院等。 　　文化体育设施主要包括：会所、文化活动中心、文化活动站、居民运动场馆、居民健身设施等。 　　商业服务设施主要包括：综合食品店、综合百货店、超市、餐饮酒店、中西药店、书店、市场、便民店、其他第三产业设施等。 　　金融邮电设施主要包括：银行、储蓄所、电信支局、邮电所等。 　　社区服务设施主要包括：社区服务中心、养老院、托老所、残疾人托养所、治安联防站、居委会（社区用房）、物业管理等。 　　市政公用设施主要包括：公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民存车处、居民停车场（库）、公交始末站、消防站、燃料供应站等。 　　行政管理及其他设施主要包括：街道办事处、市政管理机构（所）、派出所、其他管理用房、防空地下室等。 　　不同区域的配套设施有其不同的特点，消费者在实地考察之前可先查询区域生活配套情况，以便于在实地考察中有的放矢。 　　1.看房方式支招： 　　〈1〉独自一人去楼盘了解——事先要打电话，问清楚具体的地址，并查询清楚乘车路线，你必须要知道你要啥类型的房子； 　　〈2.〉自己和亲友团一起去看房——这样可以相互探讨，交流对房子的看法和评价。问清楚具体的地址，并查询清楚乘车路线； 　　〈3〉参加团购，一般报社、网站、中介等都会组织看房团——优点是规模大，方便、售楼部的服务更加周到，不足点是，人太多，自己对房子的看法容易受到别的看房人的影响。这种方式，看之前要了解清楚出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。 　　〈4〉请专家一起去看房（比如验房师）——优点是可以得到专家的指点，对房子的了解会更加深入，不明白的问题专家可以现场给予指导； 　　2.看房前的准备物品： 　　〈1〉.看房之前通过天气预报，了解第二天的天气情况，如果是雨天，就要带雨伞，高温天气，要注意带防暑降温的物品，女士带遮阳伞，你要知道你买啥类型的房子。 　　〈2〉.带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片，这样回家后不至于忘记，也便于和家人讨论； 　　〈3〉.纸、笔。这样，可以把事先不知道，通过询问现场售楼人员了解到的系列重要信息，及时记录下来，供回后继续深入研究； 　　〈4〉.其它物品。你自己觉得对看房有利的东西。 　　3.看房过程中做什么： 　　〈1〉房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节； 　　〈2〉小区环境：绿化、体育运动设施、道路、建筑小品、购物商店等； 　　〈3〉楼盘沙盘，总平面图，了解小区的整体状况和周遍的交通状况； 　　〈4〉咨询售楼人员，向他们提问——自己不清楚和要有关的一切问题； 　　〈5〉对一些重要的信息做记录，对小区环境、样板间拍照. 　　4.对房子进行比较研究： 　　〈1〉价格方面的考