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鼎国咨询培训 考前冲刺(一) 一、单项选择题:每题1 分，每题的备选项中，只有1 个最符合题意 1．从事房地产咨询业务的公司，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业 技术职称的人员须占总人数的( )以上。 A．30％ B．40％ C．50％ D．60％ 正确答案:C 2．业主管理房产的方式，出自管自修转向委托专业物业管理企业进行管理，其本质就 是业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管 理的( )。 A．控制权B．领导权C．指挥权D．决策权 正确答案:D 3．对于已在须由取得执业资格人员充任的关键岗位工作、但尚未取得( )的人员，业务 主管部门必须进行强化培训，限期达到要求。 A．《从业资格证书》B．《职业资格证书》 C．《执业资格证书》D．《专业技术人员执业资格证书》 正确答案:C 4．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和 市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。 A．30 B．50 C．70 D．90 正确答案:D 5．在全国各地区物业管理实践中，大多采用( )。 A．业主大会制度B．业主公约制度 C．前期物业管理招投标制度D．物业承接查验制度 正确答案:A 6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万平方米以下的开 发建设项目。 A．15 B．20 C．25 D．30 正确答案:C 7．以出让方式取得土地使用权的房地产转让，转让房地产时房屋已经建成的，还应当 持有( )。 A．房屋所有权证书B．土地使用权证书 鼎国咨询培训 C．房屋使用权证书D．土地所有权证书 正确答案:A 8．业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。 A．当地政府B．建设单位 C．全体业主D．业主委员会 正确答案:B 9．物业管理活动的基础是( )。 A．物业管理合同B．物业服务合同 C．物业合作合同D．物业管理协议 正确答案:B 10．( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 A．房屋转租B．房屋出租 C．房屋承租D．房屋租赁 正确答案:A 11．《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：业主对物业服务 的满意率应在( )以上。 A．70％ B．75％ C．80％ D．85％ 正确答案:C 12．( )是指物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致， 既不能超出业主的实际承受能力，制约群众生活水平的提高；也不能一味降低收费水平， 进而造成业主房屋财产的贬损。 A．合理原则B．公开原则 C．公平原则D．费用与服务水平相适应的原则 正确答案:A 13．我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开( )的推动和引导。 A．政府主管部门B．条例 C．物业管理公司D．业主 正确答案:A 15．( )是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。 A．房地B．房地产管理 C．房地产投资开发D．房地产业 鼎国咨询培训 正确答案:D 16．房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1 年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A．10％ B．20％ C．30％ D．40％ 正确答案:B 17．为加强对城市大厦的物业管理，提高城市大厦的物业管理水平，( )年建设部印发 了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》，针对大厦物业管理的情况和特点， 规定了管理标准和考评内容，从此使大厦的物业管理也纳入规范管理的轨道。 A．1995 B．1996 C．1997 D．1998 正确答案:C 18．( )是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付 房价款的行为。 A．商品房预售B．商品房现房销售 C．商品房预购D．房地产转让 正确答案:B 19．业主首次缴存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )，具体 标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。 A．2％～5％ B．5％～8％ C．8‰～10％ D．10％～13％ 正确答案:B 21．只能承接30 万㎡以下的住宅项目和8 万㎡以下的非住宅项目的物业管理业务的物 业管理企业属于( )。 A．一级物业管理企业B．二级物业管理企业 C．三级物业管理企业D．任何资质物业管理企业 正确答案:B 22．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的 合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报 成交价格。 A．90 B．20 C．25 D．30 正确答案:A 23．业主大会会议分为定期会议与临时会议。定期会议与临时会议都由( )组织召开。 鼎国咨询培训 A．业主大会B