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长春房产历史分析 目前，随着长春市城市用地，特别是房地产开发建设用地的逐渐增多，长春市很多区域已经显现出了土地供应不足的情形。长春市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让统计显示，2002年招挂拍出让土地面积78.64万平方米，2003年招挂拍出让土地面积250.78万平方米，2004年招挂拍出让土地面积366.20万平方米，2005年招挂拍出让土地面积498.21万平方米。而且，从长春市国土资源局了解到，今年长春市还计划在去年严格控制土地供应的基础上，进一步收紧土地招挂拍的“闸门”。????而另一个主因是城市化进程推动了地价稳步‘爬升’。近年来，随着长春市城市化建设步伐的明显加快，从前长春的很多城乡结合部现在都变成了地产开发的热点区域，而这又反过来抬升了诸多区域地价的普遍上涨。????? 政府公布新的地价基准价后，对长春各区域地段的地产开发将产生不同影响。对此，业内专家纷纷表达了自己的观点。长春市城乡规划设计研究院副院长方飞表示，根据市场的情况来看，4月1日公布的地价基准价，对于长春楼市发展起到了拉动作用。还有专家指出，长春土地基价公布以后，会在房屋价格普涨的同时拉大差距。也就是房屋的价格空间将被拉大，特别是高端住宅产品的上涨空间将被拉大。??? “此外，由于各区域地段原地价也不尽相同，因此，基价公布以后对各区域的影响也会略有不同。对于高端地块可能会形成良性追涨，但对地价影响不会太大；对于以前低价位、地段偏远的地区，开发时可能会受价格影响，也许萎缩，也许会抑制；而对于中等地价地区价位影响情况不明。”????? 长春市新的土地价格四月份执行，在建楼盘和一些开发商手中囤有土地的，地产开发的成本并没有上升，一般来说，这些楼盘的房价会随市场而上升，但涨幅不会太大。不过，今年4月后，那些从长春市国土资源部门通过招挂拍获取土地的开发商，因土地成本的增加，在今后建筑开发过程中理所当然会提高开发的成本，因为开发商从利润的角度出发，必须要调整房价。根据我们的预测，长春在不远的将来，房屋售价平均上涨200元/平方米左右。????? 目前，长春房价的上涨在一定程度上也间接拉动了地价上涨。因为房价上涨了以后，开发商的承受力提高了，利润有空间了，但同时它又带来了土地使用成本的上升，主要是拆迁安置费用不断上涨。因为长春的供应土地目前主要是两个来源，其中一个就是依靠城市拆迁得到的土地，拆迁费用的大幅上涨，势必带来房价的上涨。????? 从经济角度来分析，地产开发成本的提高将直接影响地产开发，对此，长春市国土资源部的相关负责人表示，目前，从地价上看，与全国土地均价每平方米1212元相比，长春低于全国水平。去年全国增长1.21%，长春市仅上涨0.37%，而沈阳、哈尔滨分别增长1.66%和1%，长春低于东北区域水平。所以，根据地域经济发展的实际水平和市场消费环境，长春的地价具有一定的上升空间。从长春2006年执行新的地价标准来看，长春未来几年的地价走向可能会向沈、哈两市看齐。