2016合同法精讲(一).pptVIP

* A企业向B银行贷款100万元，A以设备抵押。A企业和B银行在4月1日签订了抵押合同，双方在4月10日办理了抵押登记手续。 抵押合同生效的时间是？ A、B签订了买卖二手车的合同。双方4月1日签订了合同，5月1日办理登记过户手续。 该买卖合同的生效时间是？ A开发商与购房人B签订商品房预售合同。双方6月1日签订合同，6月30日开发商将该合同报备房产局登记。 商品房预售合同生效的时间是？ 5、无效合同 主体不合格 不具备相应的民事行为能力 违反法定的资格条件（合同法52条第五项可以涵盖） 无权代理或无权处分且未得到追认 合同法第52条规定的5种情形： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 个别条款无效的特别规定 合同免责条款的无效 造成对方人身伤害 因故意或重大过失造成对方财产损失 格式合同条款的无效 免除自己责任，加重对方责任，排除对方主要权利 其他合同法中规定的情形 * 1.甲授权A购买设备，约定价格不能超过80万元，并提供了相应的授权委托书。A随后拿着该授权委托书和乙商洽，并以甲的名义与乙签订了100万元的设备买卖合同。 2.甲乙合作投资合伙A，共同跑业务，同时规定如果签100万以上合同必须两人都同意。乙某日代表A企业与B签订了200万元的买卖合同。 3.甲公司的董事长为法定代表人，公司内部限制规定法定代表人对外签订合同范围不能超过100万元，如果超过需要经公司董事会同意，但该法定代表人仍超越内部限制代表甲公司与乙签订了120万元的买卖合同。 4.A企业向B银行贷款100万元，约定借款日期为15年5月1日至16年6月1日，C以设备作抵押。15年12月30日，B和D签订了买卖合同，拟将C提供抵押的设备卖给D。 分析以下合同的效力： 设置 关于以上4个合同的效力问题，判断正确的是（ ） 两个合同有效，两个合同效力待定 两个合同无效，两个合同有效 一个合同有效，三个合同无效 一个合同无效，三个合同效力待定 A B C D 提交 单选题 5. 2012年，上海市房屋限购政策出台，为优惠买到第二套房，陈先生和妻子王某到婚姻登记处办理离婚手续，并签署了一份《自愿离婚协议书》，协议约定目前居住的房屋，离婚后权利归陈先生以及陈与王的儿子二人共同所有。协议签订后不久，两人又办理了复婚手续。 6.一对老两口与两个儿子达成了《老人分包赡养协议》：长子甲负责赡养母亲，次子乙负责赡养父亲，两个儿子各自将老人养老送终，互不干涉。 7.王虎与李晓签订夫妻忠诚协议，约定“如果夫妻双方其中一方出轨，出轨方即自动放弃一切财产，净身出户” 8.某网络公司和某房地产公司签订合同，网络公司负责给房地产公司向本地的手机号码随机号段发送500万条短信广告。 * 设置 以上序号5-8案例中，无效的合同有（） 5 6 7 8 A B C D 提交 多选题 设置 李刚和刘健经中介签订二手房买卖合同，将北京西城的一套住宅以300万的价格卖给刘健。为了避税，中介建议提交备案的网签合同价格写成200万。但在过户前，李刚反悔。他以刘健并不具备北京购房资格，且网签合同非法避税为由，主张二人所签订的二手房买卖合同无效。对此正确的认识是（ ） 如果刘健确实不符合买房条件，则合同无效 因网签合同非法避税，二人所签的二手房买卖合同无效 如果刘健具备买房条件，合同就有效 本案中二人所签的二手房买卖合同有效 A B C D 提交 单选题 四、合同的履行 重点知识： （一）合同履行的意义：从债权到物权的嬗变 （二）合同履行与风险转移 （三）第三方履行与合同转让 （四）合同履行过程中的抗辩权 （五）合同债权保全 1.合同履行的意义：从合同效力（债权）到合同结果（物权）的嬗变 合同的生效形成的法律关系和合同履行形成的法律关系是完全不同的两个法律关系。要把签订合同的效果和履行合同的效果清楚的区分开来。 合同的目的是财产的转移。合同成立并生效形成的是债权，债权本身并不是合同的目的。只有通过履行合同（债务履行，债权实现），才会形成新的物权归属，实现合同的目的。 合同的履行很简单，因为关键点只有一个 物权法： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“以土地使用权、建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 合同法： “标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 专利法： “专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。” 公司法： 依照转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出