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农业现代化的新途径：农业庄园 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 农业现代化的新途径：农业庄园 北京绿维创景规划设计院 作为一种农业产业化发展新模式，农业庄园创造的良好社会效益和生态效益， 不仅开辟了农业现代化的新途径，而且有力地激发了农村经济全面发展的内在潜 能。绿维创景就其开发模式进行初步解读，以飨读者。 “农业庄园”能够将规模经营的理论引入农业生产经营，通过对资金、 土地、劳动力及设备各生产要素的优化组合，加快推进农业的集约化，进而实现 农业现代化。其典型的形式是：土地开发商通过购买土地所有权或租赁一定面积 的土地，把土地相应地划分为若干等份，通过出售土地权益证或股份受益凭证向 社会招商融资，并实行统一规划、统一经营、统一管理。 一、产权模式 “农业庄园”以农村土地使用权为产权基础，但不是简单地将土地使用 权转让和组合，而是将农村土地使用权在营运过程中的权益进行有效地组合。 “农业庄园”产权组合的实质，是将土地使用权中的占有、使用、收益、 处分权进行分离，将财产权益营运中的经营、管理，将产品的生产、消费进行综 合性的、多样化的组合，使之成为全新的产权制度，合理地解决了营运产权中的 投资者（农村土地使用权的承包经营者)、营运组织（庄园开发商)的权责边界。 1、深化农村经营体制改革 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 打破过去分散经营的小农格局，推动土地所有权、承包权、使用权“三 权分离”，是农业产权制度、融资方式、农业功能、技术引进和推广、管理方式、 产业组织方式的创新，对深化农村经营体制改革，激发农村经济全面发展的内在 潜能具有重要作用。 2、提高农村土地的利用效率 以市场配置土地资源，通过承包、租赁、购买、股份合作等形式，对农 村的耕地、林地、园地、草地、水域等土地资源进行流转，实行适度规模经营， 提高了土地利用效率。 3、促进农业产业的规模化发展 对土地、资金、劳动力、技术及设备等生产要素优化组合，使过去“劳 动力+土地”的一家一户分散经营模式，转变成“劳动力+土地+资本+技术+管理+ 规模”的现代农业发展模式，带动农业向专业化、集约化、规模化、标准化、品 牌化发展。 4、提高农业产业的综合效益 以生产产品和组织产品加工为目的，大投入、高产出，讲求规模效应， 注重综合开发，种养加工一起上，产供销一条龙，农林牧副渔齐发展，有利于挖 掘产业要素潜力，改善农业基础条件，优化农业产业结构，提高农业综合效益。 5、增强农业抵御市场风险的能力 以市场为导向，培育农业合作经济组织，建立紧密的利益联结机制，使 生产、加工、流通、投资、经营管理、科研融为一体，使农业生产与市场紧密联 接，增强了农业抵御市场风险的能力。 6、增强农业产业发展的融资能力 以资本为纽带，将土地、劳动力、资金、管理、技术等生产要素以资本 形式进入农村，积极引导社会资本盘活农村闲置资源，实现了资源与资本的有效 对接。 7、加快推进城乡一体化进程 合理配置生产要素，集生产、加工、经营、旅游观光、农事体验、休闲 娱乐、运动、住宿、餐饮、购物等功能为一体，延伸农业产业链，使现代农业与 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商