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《资产评估》串讲课件 A考情分析 一、考试题型 2007年考试题型包括单选题、多选题、简答题和计算题，很可能增加名词解释题。下面以2006年考试题型为基础，对2007年题型做分析： （一）单项选择题（2006年本大题共30小题，每小题1分，共30分；如2007年增加名词解释，可能减少相应分数，下同）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 [例] 资产评估的主体是指(???? )。（2006） A. 被评估单位??????? B. 评估机构和评估人员 C. 评估主管部门?????? D. 被评估资产 【答案】B　 [解析]评估的主体是指资产评估由谁来承担，即资产评估主体是评估机构和评估人员。 这种题型应注意：只有一个答案是对的；每题必答。 （二）多项选择题(2006年本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 [例] 在下述资产中适宜采用收益法评估的有（　??）?（2005） A.资源性资产? B.无形资产? C.单台（件）设备? D.公益性资产? E.商业用房地产? 【答案】ABE [解析] 单台（件）设备和公益性资产难以用货币衡量其未来预期收益，不宜用收益法评估。这种类型的题，要求对教材很熟练，准确率才高。因此，只要将书背五遍，熟练掌握教材内容，肯定得分。 （三）名词解释（分数不详） [例]市场法 【答案】市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法。 应注意：名词解释就某一名词作出解释，不要长篇大论；要求熟练掌握相关概念。 （四）简答题（2006年本大题共3小题（7＋5＋8），共20分，） [例] 市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面?（2006，7分）【答案】 （1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度即以购建某项资产的耗费来确定；后者是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。 （2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。 （3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。 （4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗后确定评估价值；市场法则是按照参照物价格并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路。 应注意：这类题要求答出基本知识点，不要求论述；因此，要求对教材中的出题点熟练掌握。 （五）计算题（2006年本大题共4小题（12＋10＋10＋8），共40分） 【例】被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％；(5)经检测该设备尚可使用8年。要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；(3)计算该设备的功能性贬值额；(4)计算该设备的经济性贬值额；(5)计算该设备的评估值。(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数) (1)计算该设备的重置成本： 重置成本＝120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）＝142.787(万元) (2)计算该设备的加权投资年限： 加权投资年限＝[120×(108%÷（102％）×4＋15×（108％÷103％×2）)]÷[120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）]＝539.6916÷142.787＝3.78（年） 成新率=8÷（3.78×60