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宁波华能房地产开发公司特大偷税案 2004-12-30 14:18:56 ? ??? 国家税务总局公布了宁波华能房地产开发公司特大偷税案。2000年2月，通过稽查其他企业得到的线索，宁波市地方税务局对宁波华能房地产开发公司进行了税务稽查。经查，宁波华能房地产开发公司存在严重的偷逃税行为，偷逃营业税、城市维护建设税、房产税、教育附加费等，税、费、罚款共计540余万元。 ??? 据悉，宁波华能房地产开发公司注册于宁波保税区，注册资金2000万元，主要经营项目为房地产开发。其偷税的手段之一是拆东墙、补西墙，玩弄“空手道”。1998年9月，为应付税务机关检查，华能公司将高塘花园项目销售中代扣的固定资产方向调节税拼凑出285万元，用以抵缴和义路房产销售应缴的固定资产投资方向调节税，构成严重偷税。 ??? 为了达到偷逃税款的目的，华能公司费尽心机，以“违约金”名义掩盖“租金”的实质。1996年10月，华能公司将彩虹一百一、二、三层楼销售给第一百货商店，总金额7043万元。截至1999年6月，一百共向华能公司支付3460万元。之后，一百提出无力支付购房款，与华能公司达成协议：华能公司归还一百2000万元，收取所谓违约金1210万元，剩余的250万元作为一百使用彩虹一百的租金，使用期限2.5年。这一来二去，达到了偷逃营业税的目的。 ??? 1999年8月，华能公司将高塘公寓面积约3473平方米的房产以每平方米1799元的价格销售给华都大酒店，价格明显偏低。经外围调查取证证实，是华能公司与华都大酒店通过相互压低价格的方式实现了共同偷税。 中国税网 ? 【正文】 ? ????“北京的房地产企业整个行业从报表上看一片红，根据税务总局统计出来的数据却是全行业亏损；在浙江，我们曾经查处的一家房地产企业，它开发的一栋楼房的建设费用全部是运费，没有其他材料费，几个亿的运费”，国家税务总局稽查局孙处长近日介绍当前的房地产企业税收漏洞时这样说。????漏税严重????上月是第十三个税收宣传月，北京纳税人网就宣传税法，特意举办了首届房地产税收稽查研讨会。孙处长在会上表示，国家税务总局连续三年把对房地产企业的税收稽查作为专项稽查，这是其他行业所没有的。今年房地产企业仍是税收稽查的重点监控对象。????据介绍，北京的房地产企业整个行业从报表上看一片红，但根据税务总局统计出来的数据全行业亏损。有的房地产企业到处买假发票。在厦门，曾经有一个企业，6个亿的发票，有三个亿是假的，该企业声称亏损一个亿，实际盈利两个亿。孙处长表示，房地产企业不挣钱，为什么大家争着抢着进，有多少企业交过企业所得税？????据透露，目前大部分房地产企业在纳税方面存在问题，许多地方的90%以上的房地产企业在营业税方面存在问题，60%的企业取得的定金、预收款未按规定纳税。孙处长表示，在北京，查补税款超过千万的房地产企业也不是个别企业，不在少数。北京房地产企业在国家税务总局的批准下，将采取更加严厉的手段加大稽查力度。????“关系复杂”????据介绍，造成房地产企业问题多的原因在于，房地产企业所纳税项是现行税制下交纳税种最多的行业，涉及11个税种，建设期长，难以逐笔清查；地方保护主义问题严重，做房地产企业的都有一定关系，没有关系往往拿不到土地，房地产企业往往利用关系在税收上保护自己，有些时候有的企业刚刚查到，就有人出来说话，而且地方保护相当严重，经常受到各种因素干扰，打击力度不够。为避免地方政府保护，税务稽查将采取地区交叉稽查的方式。????据业内人士介绍，房地产企业之所以税收问题严重，主要是上个世纪90年代，取消福利分房后，房地产企业迅度发展，但相关的税务征收工作没有跟上。????据悉，目前北京的房地产投资规模相当于整个欧洲的规模，北京去年固定资产投资2000亿元，房地产投资占据700亿元。房地产企业所交纳的税平均占当地税收的7%，在北京、上海、广州更是高达10%.????北京市地方税务局检查处朱兴有处长则认为，法律的执行合法性要与合理性统一，跟纳税人对立不是严格意义的依法行政，依法办事，必须转变执法观念，对付出现的问题，可能变换个方式往往取到意想不到的效果。????他表示，房地产业务复杂，涉及税种繁多，执法上容易出现偏差，采取明暗两套账对付税务机关的是少数，随着发展，对房地产的税收管理越来越完善，漏洞越来越少。????相关链接????广东:房地产业税收漏洞大????日前，记者从广东省广州市地税局稽查局获悉，该局在2001～2003年度查结的693户房地产企业中，发现有问题户550户，占被查企业总数的79%；查补金额高达9.2亿元，占3年来查补税费总额31亿元的29%.据介绍，房地产企业历年来都被广州市地税局稽查局作为税务稽查的重点。广