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基于要素比例模型的房价博弈研究.pdf
《经济师}2009 年第8 期
·房地产开发
承受能力，房价将过高而收入过低已是不可回
避的事实。 f是然我国人口多，但很多房价收入
比介于
3崎的国家也有这众多人口。国务院，总
基于要素比例棋裂的房价搏弈研究 213;2;232
显示大中城市人均居住面积为 29.6 平米(中
位数为 22.5 平米);小城镇人均属伎阁积为
·陈 22 苏鹏殊
41.7 平米(中位数为 30 平米).接域镇人均居
住面积 27 平米(2(刷年巴为 26 平米)、具备
摘 要:房价回升是正常现象，文章认为楼市见底还为时it卒，要看 购房能力时的房价收入比6:1 计算.2∞R 年合理的伞国平均房价大概
清房价是否还会下调就要看清房价是否还有下调的空间，及房价背后的
应为 35∞元…平米，而中国社科院王业经济研究所投资与市场研究室
博弈。文章以经济学中的要素比例模f拔为础来分析房价的构成以及要
主任曾t董海公布的 2佣8 年全陶平均房价为刷刷元一半米。就是说在现
素所有者各方的博弈。
有劳动者收入水平下，若~庶民有能力购房.2∞8 年房价~少还筒下降
关键词:要素比例模型房价博算
12.5%。
中图分类号:F293.3 文献标识码:A 在目前房价水平下与其说广大消费者是观塑楼市还不如说是购买
文章编号:1ω4-4914(2∞9)08-268ω02 力不足，…旦全社会翘出能力全部贷款兴房，难免中国不会爆发类似于
美同的房贷危机。降低房价收入比才能切实改善广大消费者福利。这种
背景 F政府和房产商不成大力托市以免推动房价上涨的又一轮多米诺
房地产市场的回暖成为界和坊间最热门的话题之一。国家统计
效应从而造成经济危机的隐患。
局和各研究机构发布的数锻也显示，全网房地产市场成交摄iE逐步抬
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