郑州市房地产市场运营年报2013.pptVIP

2013年郑州市房地产市场运行报告 建业天筑 热销楼盘研究八 开发商 河南建业集团 项目地址 东风南路和榆林南路交叉口西南角 占地面积 130亩 建筑面积 45万㎡ 容积率 3.49 绿化率 40% 主力户型 231-326㎡四房、五房 推盘节奏 一期推出5#、7#、13#楼 销售均价 三房22000元/㎡、四房23000元/㎡ 五房24000元/㎡ 交房时间 2015年底交房 12月8日，一期开盘，推出282套房源， 销售152套，总销售额约8亿 330㎡ 280㎡ 280㎡ 280㎡ 7#标准层平面图 page123 2013年郑州市房地产市场运行报告 经济形势预判 调控政策预判 土地市场预判 房地产市场预判 第七章 2014年市场发展预判 page124 2013年郑州市房地产市场运行报告 经济形势研判 1、经济发展面良好 2014年整体延续企稳回升态势 2014年，中国经济发展将具备良好的基本面，内需增长仍有广阔空间，投资存在极为迫切的需求。再加上2013年以来，全球经济复苏在波动中逐步加强，外部环境趋于改善，将对未来经济走势产生极大利好。 十八届三中全会以来，政府努力促进经济结构调整，体制机制改革有望激发经济增长活力。此外，我国的通胀压力持续缓解为我国继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策提供了有利条件。 在基本政策取向不发生重大变化的情况下，预计2014年国内经济整体将延续2013年下半年的企稳回升态势。全年价格形势稳中有升，全年消费价格指数预计小幅上涨，这会对房地产贷款、融资、销售等市场产生积极影响，利好房市。 page125 2013年郑州市房地产市场运行报告 土地市场研判 2、土地市场疯狂态势持续 大量房企仍“习惯性”抢地 2013年，中国土地市场经历了年初的“开门红”和年末的“翘尾”，全年土地供应量与出让金均创历史新高，以北京、上海领衔的重点城市土地市场量价齐升，年底更迎来“抢地潮”。 2013年以来，从中央到地方不断出台调控政策，但调控并未动摇房企拿地的决心。而相关调控条文中“加大土地供应”的政策，更是给了不差钱的开发商增加土地储备的机会。预计至少在2014年上半年，土地市场的这种热度不会减弱。至于下半年会不会出现‘拐点’，主要看政策层面上是否有变化。 page126 2013年郑州市房地产市场运行报告 调控政策研判 3、行政干预逐步转变为长效机制 加强和改善楼市调控 新国五条已被证明，影响甚微。 目前国内经济缓慢复苏，调控政策难以从严落实。土地财政依然很重，在目前已有的“限购限贷限价”政策背景下，预计未来不会再有重大的房产调控出现。 与此同时，政府尤其是中央层面对房地产市场的调控思路将由限购、限贷等行政手段转变为长效的市场调节机制。 page127 2013年郑州市房地产市场运行报告 房地产市场研判 4、房企推盘积极 2014年郑州新房市场将迎来 新一轮的供应潮 2013年郑州房产市场一片火爆。持续升温的市场使得多数房企对2014年市场预期乐观，投资信心增强，积极扩大投资，增加土地储备，加大房地产市场投放力度。 预计2014年开发投资、新开工面积等房地产开发先行指标增速将加快。 2014年郑州新房市场供应量将进一步增高，楼市竞争将更加激烈。 近三年郑州市新增土地重点供应区域 page128 2013年郑州市房地产市场运行报告 5、2014年郑州房价将延续缓慢上涨态势 商品房成交量持续放大 中原经济区规划批复、国家首个航空经济综合试验区、地铁、环城快速路建设、高铁贯通、城中村改造、市区大市场转移以及郑州新型城镇化建设等重大举措，将产生出巨量的住房需求。 刚需客群是郑州房地产发展的坚实支撑，同时，伴随着改善型需求带来的购买力，未来郑州楼市将会呈现刚需、改需齐头并进的局面。 价 量 2014年郑州市量价走势预测 房地产市场研判 page129 2013年郑州市房地产市场运行报告 6、购房热点区域转移 三环外成为郑州房产新市场 航空港区、郑东龙子湖、郑上新区、高新区、二七新城将成为热点区域 郑东新区、金水区等传统热点区域房价基本过万，郑东龙湖、龙子湖迸发； 西区郑上新区、中原新区迎来规划利好，新房纷纷冲破八千大关；南区二七新城开始发力。 惠济区瀚宇天悦、民安北郡等新盘的入市，打破北区纯高端低密别墅洋房的印象，接力2014年北区热销棒；高新区在万科城的引领下，祝福红城、升龙又一城等大盘活跃加剧，将成为城西的热点区域。 新兴开发 热点区域 房地产市场研判 page130 2013年郑州市房地产市场运行报告 结 束 语 2013年对于郑州市房地产市场来说，注定是不平凡的一年。从年初郑州版“新国五条”的颁布，到9月“史上最严”调控政策的升级，行政性调控政策贯