华东政法大学民法课件：物权变动.pptVIP

登记行为的性质和责任 登记行为的性质：行政法律行为or私法行为？主要考虑登记主体的性质，以及登记本身具有的意义和法律效果。《房屋登记办法》由建设部颁布，登记机构由各级政府房地产主管部门设置。 登记机构审查义务：形式审查or实质审查？物权法第21条第2款“错误登记的损害赔偿义务”；《房屋登记办法》第18条“登记机构应当查验申请材料，并就是否具有真实意思表示等内容进行询问……”，第19条“在初始登记、在建工程抵押登记、灭失注销登记的情况下，还应当实地查看”。 错误登记的责任：民事损害赔偿义务or国家赔偿义务？ 小结：登记的法律意义 登记作为生效要件：适用于一般不动产物权变动的普遍原则。《物权法》第9条 登记作为对抗要件：特殊动产物权变动，适用此项规则。《物权法》第24、129、158条。 登记作为处分要件：非因法律行为获得不动产物权的，再为处分时，需办理登记。《物权法》第28～30条。参照台民第759条：“因继承、强制执行、公用征收或法院之判决，于登记前已取得不动产物权者，非经登记，不得处分其物权。” 动产物权变动 分离原则与交付原则：动产物权之让与非经交付不生效力 （物权合意+移转占有Aufgabe des Besitzes）。比较德民第929条和物权法第23条。 交付原则的突破： 简易交付 （Uebereignung kurzer Hand）：仅需物权合意（或债权合意）即可。物权