浅谈如何做好房地产工程质量管理(定稿).ppt

铝合金门窗质量通病原因分析： 门窗洞口砌体收缩变形大 奖惩不明 忽视质量 专检不认真 技术交底不清 自检不认真 施工人员 铝合金门窗安装渗漏 铝合金 门窗安装 常见工程 质量问题 原因分析 门窗安装固定不符合要求 门窗洞口偏差大、处理不当 门窗框塞缝不密实 洞口表面装饰滴水、坡水处理不当 门窗框塞缝不密实 窗框与洞口缝隙未清理干净 窗框与洞口间隙不干燥 门窗下框未用防水水泥砂浆 PU发泡胶未连续施打 水泥砂浆配比不合格 PU发泡胶充填不饱满 垫块未清理做二次填充 防水水泥砂浆塞缝不密实 门窗框塞缝外侧未做防水处理 土建施工埋设固定点不当 门窗框成品保护不当造成渗漏 操作人员 技管人员 第一部分：事前预防 制定《工程建造标准》 编制《工程管理策划书》 从设计源头抓起 强化团队建设 制定《工程质量管理标准》 技术管理前置 样板引路 重视工程交底 合约中明确 重视质量通病防治 参与技术交底 加强监理单位管理 外墙涂料质量通病原因分析： 外墙腻子平整度差 奖惩不明 忽视质量 专检不认真 技术交底不清 自检不认真 光泽不匀 褪色变色 粉化 施工人员 光泽不匀 外墙涂料施工 外墙涂料 常见工程 质量问题 原因分析 起泡剥落 附着力差、剥离 气泡 泛碱 遮盖力差 底涂、面涂厚度不匀 未能有效湿接，接痕明显 腻子厚度不匀，吸附性不同 同一墙面使用不同批号产品 基底温度过高、涂料干燥过快 底涂、面涂