宜宾县中高档商务酒店市场调查报告1219.doc

宜宾中高档商务酒店市场调查报告 概要 宜宾市的经济、居民收入与分配情况以及旅游业的发展情况。 宜宾新世纪购物广场简介 交通： 酒店定位：中高档商务酒店 当前柏溪县中高档商务酒店市场调研分析 酒店供应量与分布分析 老城区与新区酒店数量、分布、星级、房间数统计、定位等。 表3-1 各酒店基本情况表 酒店名称 星级 营业面积 房间数 与英伦酒店距离 酒店定位 　 　 　 　 休闲娱乐型 　 　 　 　 综合商务 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 酒店配套设施与服务分析 车位数量、吃喝玩乐配套、服务质量等。 表3-2 各酒店配套设施与服务情况表 配套设施 酒店名称 车位 餐厅 会议厅 休闲娱乐 旅行社 服务质量 （wifi） 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 酒店入住情况分析 淡旺季入住率分析 入住人群分析：旅游or商务 是否有企事业单位、旅行社定点作为工作安排与签约酒店 对入住率高的酒店再进行具体详细的调查分析入住率高的原因，为后续的招商做准备。 图3-1 各酒店入住率情况 表3-3 各酒店入住人群情况表 入住群体 酒店名称 旅游 商务 其他 企事业单位签约 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 酒店价格分析 团体与个人 会员与非会员 表3-4 各酒店房间价格情况表 酒店名称 标准间 会员价 二人间 会员价 套房 会员价 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 分析小结： 住宅市场调研分析 分析宜宾县住宅市场的总体情况，并对周边大中型在建未售、在售、已售楼盘的位置、交房情况、销售价格、主力面积、户型规划、销售去化等基本情况进行分析，得到附近居民的经济承受能力、是否存在潜在的入住酒店的需求 （如小户型销售去化较多，如有亲戚朋友到访入住酒店几率要大） 住宅市场总体情况 目前在建、在售住宅项目规模、档次、定位等情况分析。 在建未售、在售、已售楼盘总数，小区规模及入住率。 楼盘个案分析 列举在建未售、在售、已售楼盘 表4-1 某楼盘情况表 在建未售某楼盘 开发商 　 总占地面积 　 总建筑面积 　 项目位置 　 销售价格 　 层数 　 销售现状 　 户型 　 销售去化 　 功能定位 　 工程进度 　 项目优势项目劣势 　 项目图 表4-2 某楼盘情况表 在售楼盘 开发商 　 总占地面积 　 总建筑面积 　 项目位置 　 总套数 　 绿化率 　 付款方式 　 功能定位 　 　 　 规划形态 多层/高层 高层均价 　 　 　 主力面积 　 多层均价 　 　 　 销售进度 　 　 户型 　 　 销售去化 　 　 项目优势项目劣势 　 　 表4-3 某楼盘情况表 已售某楼盘 开发商 　 总用地面积 　 总建筑面积 　 项目位置 　 住宅面积 　 商业总面积 　 投资商 　 规划户数 　 层数 　 容积率 　 绿化率 　 均价 　 建筑密度 　 面积配比 　 项目图 主力面积 　 客源 　 交付日期 　 项目优势项目劣势 　 备注 　 各住宅基本信息统计 目前在建未售、在售、已售各住宅项目总建筑面积为多少平方米，规划户数为多少户，待售户数为多少进行统计。（从主力面积大小分析居民的经济承受力与潜在消费力） 表4-4 各楼盘基本信息表 项目名称 交房时间 位置 建筑面积 主力面积 户型 规划户数 已售户数 待售户数 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2012-2014年住宅市场价格分析： 表4-5 2012 -2014年各住宅平均销售价格对比表 年份 A楼盘 B楼盘 C楼盘 D楼盘 E楼盘 均价 2012年 　 　 　 　 　 2013年 　 　 　 　 　 2014年 　 　 　 　 　 2015年 　 　 　 　 　 根据表格数据做出住宅市场价格走势图： 图4-1 各住宅市场价格趋势图 写字楼、企事业单位市场调研情况分析 写字楼数量、位置，入驻企业性质、规模以及是否经常举办大中型会议、活动，场所在哪，为酒店定位潜在客户与长期合作伙伴。 商业市场调研情况分析 街区商业 1、分布情况、商业形式与建筑面积（开间、进伸）、经营形式（租赁/自主产权）、经营状况 2、租金情况 社区商业 位置、建筑面积（开间、进伸）、模式、商场各层销售品类规划、销售/租赁价格、消费特点（中高档or中低档）、客户群体、经营状况 纯商业 位置、建筑面积（开间、进伸）、模式、商场各层销售品类规划、销售/租赁价格、消费点（中高档or中低档）、经营状况 产权式酒店的市场分析