西双版纳普洱茶交易中心项目建议书选读.doc

西双版纳普洱茶交易中心项目建议书 一、项目概述 1、项目名称：西双版纳普洱茶交易中心项目建议书 2、项目建设单位： 3、项目建设地点：西双版纳州景洪市 4、项目建设期限：2014年—2015年 5、建设内容及规模： 主要包括金融服务中心、产品交易中心、物流仓储中心、茶文化展示中心、产业服务中心和终端运营区、推广活动区、会议洽谈区、商务办公区、生活配套区等十大功能区，总用地300亩。 5．1、新建普洱茶交易中心：包含综合楼(包括办公、茶文化传播及培训中心等)、商铺、玻璃钢架交易大棚、 5.2、服务中心：包括金融服务中心、物流仓储中心、产业服务中心（含茶叶产品检测等）和生活配套区 5．3、商务中心：包括普洱茶收藏文化馆（茶文化展示中心）、推广活动区、会议洽谈区和商务办公区 5．4、配套终端运营区：商住房5000平方米配套停车场及电子秤；公共信息服务平台（设施购置、网页设计、网点规划、信息处理等）。 6、投资估算：项目总投资 5亿元 二、项目背景 1、普洱茶发展的大好机遇和环境 在中国改革开放30年后的今天，各项事业发生了翻天覆地的变化，普洱茶产业再现历史辉煌创造更大发展也具备了历史上难得的机遇和环境。主要表现在四个方面 1.1、 消费品市场将获得巨大发展 随着经济全球化的进程加快，中国制造开始逐步向中国消费、中国创造转化。一般而言，经济增长由投资、消费和出口拉动，尽管目前中国经济增长中，消费所占份额在世界范围内考量还比较低，但随着经济结构的调整和经济体制改革的深入，消费在经济增长中的比例会不断的提高，中国消费经济的发展具有广阔空间，中国消费经济时代将逐步来临。 GDP持续增长正推动新一轮食品消费升级，中国茶业市场发展格局将发生根本性变化。普洱茶具备了健康饮食所强调的安全原则、营养原则和愉悦原则。是新一轮食品消费升级的重要内容和载体。如下图所示，在文化品位、生活需求与投资者吸引力方面，茶饮料，尤其是普洱茶，无疑占据了极为有利的地位。 目前中国人均年消费茶叶约0.5公斤，茶业及茶深加工业极可能会培育出世界性企业。我国巨大的人口基数、持续增长的可支配收入、健康消费意识的觉醒，将给从事健康饮食的企业提供巨大的成长空间。再加上绝大多数消费者的品牌忠诚度，龙头企业将因为自己的坚守（道德和低毛利）获得巨大的回报。 1.2、 奢侈品市场将迎来快速增长 中国经济的持续增长，人们收入水平也不断增加，收入增加产生的财富效应，将使人们更多的投入高价值、有品位商品的消费，而普洱茶正属于这类商品，收入财富效应将促进普洱茶消费的增加。目前中国对奢侈品的消费正进入快速上升阶段，成为全球最大奢侈品消费市场。预计未来5年国内奢侈品市场平均年复合增长率在25%——30%之间。在个人用奢侈品消费快速增长的阶段，普洱茶是特别值得重点关注的领域。 另外精英人群所带来的新兴消费理念的普及将推动消费者消费习惯潜移默化的改变以及生活方式的变迁。和新兴消费阶层带来的新增需求量相比，新兴消费理念的更新将从质上重塑整体需求。消费理念的更迭首先来自需求层次的自然进化。消费理念的更新更来自于新经济的革命性推动。新经济在过去的五年已经飞快而深刻地改变了人们的生活方式和思维方式，从而左右人们的消费方式和消费需求。而精英人群的对生活的高品位最求契合普洱茶的气质，因此，随着时间的推移，普洱茶也将会在消费市场上越来越受欢迎。 其次，盛世喝普洱，健康和文化消费是消费领域看涨最好的行业，这为普洱茶产业的发展提供了绝好机遇。 在这样的大背景下，可以预期，普洱茶产业的收益将不断有所提高，普洱茶产业也将逐步发展壮大。 2、民族产业发展优势助力茶业发展 民族的就是世界的。资料显示，我国目前茶园种植面积达135万公顷，茶产量93万吨，均居世界第一位，可谓世界上的茶叶大国，但由于我国茶叶标准化体系和卫生安全体系建设与发达国家尚有差距，缺乏在国际上叫得响的品牌和企业，我国还不是茶叶强国。现在全球茶叶市场的格局是，英国垄断红茶、日本垄断绿茶。中国云南拥有世界上最古老的茶树——树龄2700余年的野生茶树王，并拥有万亩1800多年的人工栽培型古茶园，是举世闻名的“古茶树博览园”，普洱茶文化源远流长。而且，普洱茶醇香的口感、显著的保健功效几十年前就为海外人士所赞道，因此，中国应把握机遇，占据世界普洱茶销售的垄断地位，这不仅是经济发展的需要，更是普洱文化传承的历史使命。 3、 政府的重视和支持 普洱茶是富民茶，普洱茶产业是朝阳产业。地方政府从持续提高农民收入、推动地方产业发展的战略出发，强有力推动了产业发展。这几年，云南省政府极大推动了普洱茶产业健康、快速的发展壮大，采取了一系列有力的实质性措施，有助于形成良好的普洱茶产业发展的制度环境，推动普洱茶产业的健康、快速发展。 4、西双版纳普洱茶产业的繁荣 地处茶树起源的中心地带，拥