国风上观户型调整建议081031.ppt

在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 首开国风上观项目修改建议 思源经纪望京项目组 2008.10 户型修改建议 1 公装配套修改建议 2 目 录 增加下水口 入口立墙，南侧墙体打掉，安装推拉门，户型南北通透效果提高； 主卧卧室与书房的分割墙拆掉，为主卧创造6米奢华面宽，便于合理利用主卧空间； 主卧外空调机位打掉，将现主卧两窗户合二为一，为6米奢华面宽配备大型飘窗，主卧采光效果提高。 A户型 2 1 增加下水口 改变北侧卧室开门方向，在南侧墙体设置推拉门，有效提高南北通风效果； 厨房在东侧墙体位置2处开门，南侧门封闭，可加大门厅储藏空间，更合理利用厨房； B户型的明卫受到管道的遮挡，尤其是北侧明卫为高窗，遮挡极其严重，导致后期装修吊顶后会遮挡窗户近一半的高度，建议尽快修改； B户型 C户型的卫生间管道十分低，在后期装修将会导致净高非常低，不利于销售，建议尽快修改，优先考虑样板层的修改。 在主卧增加凸窗，增加采光面，各层南向卧室皆增加凸窗 C户型 增加下水口 利用入户门北侧到厨房的空间加大厨房面积，加入西厨设计。 D户型 层平面修改 将原东侧三居的承重墙移到原两居的次卧，三居变200平米左右的四居，两居改为55平米左右的一居 户型修改建议 1 公装配套修改建议 2 增设新风系统，层高增加到3米； 所有楼栋改为彩色可视对讲系统； 增加园林广播系统； 在电子安防方面有所增强。 楼内设置可视对讲系统； 电梯内、住宅首层入口处，小区大门处、车库内、及区内人员密集处设置保安监控摄像头，车库管理系统。 其他配置 霍曼、曼特、科宝博洛尼 安装四防实木子母防盗门； 多功能防盗门； 入户门 其他保持原样即可 国产高档即可 墙面：优质瓷砖 诺贝尔、蒙娜丽莎 地面：优质瓷砖 走廊地面地砖，墙面顶面采用耐擦洗涂料； 电梯轿箱墙壁为发纹不锈钢，地面塑胶地板砖，门套干挂石材； 电梯间地面地砖，墙面顶棚耐擦洗涂料。 公共空间 高档石材涂料材质和品牌尽量选用高端品牌 材料为仿石涂料，灰白色，现代时尚风格。用不同的材质对比及体量的凹凸处理，视觉效果鲜明富有节奏感。 外立面 参考品牌 建议内容 现有装置 国风公装标准 国风上观公共部分装修标准建议 国风上观入户门修改示意 东湖湾虽然是毛坯交房标准，但其硬件设备中入户门采用高档子母三防门凸显品质与安全感； 在此方面，国风只是采用国产多功能防盗门，入户门是购房者看到的第一道硬装，入户门的品质会对购房者产生很深的第一印象，需要重点对待； 建议改换品质优良外观精美有厚重感的四防实木子母防盗门，会营造较强的品质与安全感，品牌建议霍曼科宝等。 指纹密码锁装置 入户门现状 国风上观智能化装修修改示意 近年多数高端项目，在软硬件上不同程度上的采用了红外防盗，可视对讲，安防报警，闭路监控等智能化设施； 建议国风项目能电子安防系统，园林广播系统，可视对讲系统方面做必要的投入，提高项目的自身价值和增强消费者购买信心。 结构封顶现状 电子安防摄像头 智能信箱 园林广播系统 彩色可视对讲 国风上观楼梯间铺装修改示意 建议在原有楼梯间地面铺砖和墙面涂料的基础上，采用地面铺装高档地砖，例如诺贝尔、蒙娜丽莎等优质品牌，墙面铺装国产优质瓷砖，提高亮度，并且安装西门子、松下等高档品牌的灯具。 电梯间现状 电梯间示意图 由于北京空气质量污浊，并且项目距离商业喧嚣较近，平日业主关窗可能性较大，对通透通风的需求度方面要求较高； 建议国风上观项目增设新风系统，由此提高项目的自身价值和增强消费者购买信心，考虑到安装新风系统每层需要10公分吊顶，建议增加结构层高为3米为宜。 国风上观室内通风修改示意 室内通风和周边现状 距离喧嚣较近 住宅室内新风系统 … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功