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第二章 土地利用规划理论 中国共产党在解放以后，在认真总结其成功的经验时，曾经提到“领导我们事业的核心力量是中国共产党，指导我们思想的理论基础是马克思、列宁主义”。从此，我们不难看出一个理论、一个好的理论，对于一项事业的重要性，可以说它关系到事业的成败。同样，一个正确的理论对于一个学科来讲，也是非常重要的，在某种程度上，它可以起到催化剂的作用，可以促进一个学科的发展。我们土地科学这样的例子就很多，比如上个世纪50年代土地学科的迅猛发展就得益于土壤学、生态学、经济学和社会学诸多理论引入。有人说土地学科的理论没有一个是自己的，搞土地科学的人也戏称自己是杂家。与土化专业同学相比，土地的学生经常感觉的到是我们没有学习到真的“看家护院”的本事，原因也在此，因为他们发展方向是专家，你是杂家之故。 第一节 土地利用规划的经济学理论 一、土地的报酬递减率 1. 报酬递减率 1.1概念 它是经济学上一个基本法则，， 1.2报酬递减率的内涵 报酬递减率表明：①单位量资金的效益增加值随资金投入的增加而按一定比例递减；②总效益按一定的递减率增加而趋向与最高效益值即其极限；③在一定条件下，， 1。 地租 地租是以土地所有者出租他的土地，，， 2。 地租的分类 根据超额利润形成的原因和条件不同分为： （1）级差地租 级差地租就是指那些利用生产条件较好或区位的土地所得到的超额利润。投资在不同土地质量上，，，，，，，， （3）垄断地租 垄断地租是指因垄断了某些特别有利的自然条件的土地，，，，，，，，，1。。 你到商店买一件大布衫子，在所有权转换时，你必须交给老板一定数量的人民币，这就是“地价”。 （三）地租、地价理论与土地利用规划 地租、地价理论是进行土地资源优化配置的科学依据，可以使土地利用结构优化合理，使有限的土地资源发挥出最大的经济效益。如在土地用途分配时，应根据地租、地价的空间分布规律，从城市中心至边远农村的土地依次分配给商业用地、行政办公用地、住宅用地、工矿用地、蔬菜果品基地、大田作物用地、牧业用地和林业用地等。同时地租、地价也对土地政策的制定有着重要的参考价值。 值得说明的是土地利用规划可以反作用于地租地价，例如交通运输条件的改善，可以使比邻道路的土地身价倍增。如沈阳市大二环和环城高速公路的修建，使得大二环与环城高速公路之间的和环城高速公路外侧的土地地价上扬明显，出现了很多高级住宅区和娱乐用地。 三、区位理论 （一）区位理论的概念和类型 1。概念 从事具体某一项经济活动空间区域或位置。 2。区位理论类型（根据研究对象的不同）划分： 农业区位论、工业区位论、市场区位论等。 （二）农业区位论 农业区位理论首先时由德国农学家冯·杜能提出的，农业区位理论也被称为农业圈理论或独立国理论。 1。 独立国成立的前提条件 （1）孤立国是与世隔绝的，，，，，，，，，，，，，，，，，， （1）农业区位受自然条件差异的影响 孤立国假设气候、肥力和地形条件是完全一致的，，，，，，，，， （4）劳动力状况 农产品的产量和成本受劳动力的数量和质量影响， （5）政策因素 指国家信贷、税收、农产品进出口以及收购政策等，1909年发表了《工业区位论》，1。 韦伯工业区位论的假设条件 （1）假设研究区各点的技术条件、社会属性均完全一致。 （2）只考虑一种产品的生产区位。 （3）原料产地和消费地分别分布在特定的已知地点。 （4）运费与距离乘重量之积成正比。 2。 韦伯工业区位理论的结论 （1）运输成本与工业区位 假使运输路线和交通工具相同，， 韦伯提出了原料指数，，=原料的总重量/产品的总重量。 选择工业区位的原则则可由此决定。 ●若原料指数＜1，，， ●若工业原料指数＞1时， ●若工业原料指数=1时，， （2）劳动成本与工业区位 对劳动成本占总成本比重大的工业，，=劳动成本指数/区位重量 式中：劳动系数——每吨区位重量所需摊派的劳动成本 劳动成本指数一一指生产一吨产品所需支付的平均劳动成本 区位重量一一指每生产一单位产品所需运输的重量（原料重+产品重量） 任何一个工业企业均有自己的运输成本和劳动成本最低点，劳动成本指数大，， （3）集聚经济效益与工业区位 韦伯论证了将生产上或技术上有联系的工厂配置在一个地点，， （四）区位理论与土地利用规划 （1）城市土地区位与土地利用规划 城市土地的利用类型和价格与地理位置或区位有直接的关系。因此土地利用规划时应根据土地区位及其价格确定土地用途。 在现代的北美国家，（）（）（）（）（MALL）（MALL），；（MALL）； （2）乡村土地区位与土地利用规划 “近地丑妻家中宝”是流传在中国农村的一句俗话。但从这句俗话中可以看出区位因素在农村土地中的作用。经济上看就是农业生产者土地所处位置的级差地租。