三篇 建设工程估价复习.docVIP

1Z103000 建设工程 1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103011 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程总投资的概念 1. 建设工程总投资与建设投资 ① 建设工程总投资是指建设单位在建设过程中（进行某项工程建设）所花费的全部费用。 建设投资由组成设备工器具购置费用建筑安装工程费用、工程建设其他费用预备费、建设期利息、流动资金主要是指生产性建设项目所需要的启动资金。铺底流动资金流动资金 因此，对于生产性建设工程而言，其总投资包括和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，由于不需要，其总投资则只包括。建设投资建设投资铺底流动资金流动资金工程建设其他费用设备工器具购置费用建筑安装工程费用、、2. 静态投资部分与动态投资部分 静态投资部分是针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资主要包括设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用基本预备费、建设期利息 动态投资部分是由于建设期间内发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率、利率等变化而可能需要增加的投资，即基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资其主要包括涨价预备费建设期利息工程建设其他费用基本预备费、税费 建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样才能共同构成完整的建设投资。 3. 工程造价进行某项工程建设预计或实际发生的全部投资费用。资产固定资产资产资产 它通常有两种含义：一是，常用的解释，即建设投资；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程建设工程的总价格。这两种含义基本相同，但后者多了“交易价格”的韵味。 二、建设工程总投资组成表 P153-154：表1Z103011 　　 1Z10012 设备及工器具费用的组成 在工业建设项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成密切相关。而且，在一定范围内，其占投资的比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成的程度也会越高。因而，属于“积极投资”。 一、设备购置费的成及计算 ◆ 设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 ◇ 固定资产标准，要求其同时满足两项规定。“使用年限在一年以上”单位价值在规定限额以上“使用年限在年以上”单位价值一般来讲，设备购置费可按下式考虑： 　　设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费 国产标准设备原价 对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。而且，一般应按计算。带有的出厂价带有备件的出厂价带有备件的价带有备件的价 国产非标准设备原价 对于没形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，它有等多种不同的计算方法。成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法、估价法 进口设备抵岸价的构成及计算 交货方式买卖双方的责任等密切相关。各种交货方式以及买卖双方的责任，装运港装运港船上交货价（即离岸价、FOB），运费在内价（CFR），运费、保险费在内价（即岸价、CIF）抵岸价的构成◆进口设备的抵岸价格可概括为货价、国外运费银行财务费、进口关税、消费税、海关监管手续费、国外运输保险费（岸价CIF）、外贸手续费、增殖税①进口设备的货价即离岸价格的人民币表示，其计算公式为：②国外运费③国外运输保险费国外运费国外运输保险费◆ 一般来将，人们将进口设备的之和，称为到岸价（CIF），货价（即离岸价FOB）、国外运费国外运输保险费国外到岸价（CIF）国外运费国外运输保险费④银行财务费银行财务费率一般为0.4%～0.5%。 ⑤外贸手续费到岸价（CIF）该费用由负责对外经贸管理的部门收取，外贸手续费率一般取1.5%）。并按下式计算：⑥进口关税到岸价（CIF）　　 ⑦增值税增值税增值税　　组成计税价格到岸价（CIF）⑧消费税到岸价（CIF）⑨海关监管手续费到岸价（CIF）海关监管手续费在减免进口关税或实行保税情况下可以发生海关监管手续费设备运杂费由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的等组成。运费装卸费、采购及仓库保管费包装和包装材料费在实际工作中，通常按经验或规定的运杂费率。设备运杂费设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 ◆工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。固定资产标准、固定资产标准不够固定资产标准不固定资产其一般计算公式为：工具、器具及生产家具购置费购置费1Z103013 工程建设其他费用的组成 ◇ 工程建设其他费用是指整个建设期间，除以外的，为保证工程建设顺利完成交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。设备工器具费、预备费、建设期利息建筑安装工程费工程建