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北京龙冠房地产开发有限责任公司 北京市昌平区北七家镇 R2 二类居住、C2 商业金融、 U21 公共交通、R54 中小学合校、R53 托幼等用地项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：北京龙冠房地产开发有限责任公司 评价单位：中国电子工程设计院 二〇一四年四月 北京 （一）建设项目概况 1.建设项目的地点及相关背景 本项目建设单位为北京龙冠房地产开发有限责任公司。北京龙冠房地产开发有限责 任公司成立于 2003 年 3 月，是一家以房地产开发为龙头，集房屋销售、物业管理、装 饰装修、园林绿化、信息咨询等为一体的综合性国有企业。公司注册资金 5000 万元， 为其他有限责任公司（股份制）。 根据北京市国土资源局《中标通知书》（2014 年 3 月 10 日），确定北京龙冠房地产 开发有限责任公司为北京市昌平区北七家镇 R2 二类居住、C2 商业金融、U21 公共交通、 R54 中小学合校、R53 托幼等用地项目国有建设用地使用权出让招标的中标人。 本项目位于北京市昌平区北七家，地理位置见图 1。 本项目建设住宅、商业楼、中小学、幼儿园及配套设施，总投资约 791823.42 万元, 其中环保总投资为 6340 万元，占总投资的 0.8 ％。 根据《北京市规划委员会建设项目规划条件》（2013 规条供字 0129 号，2013 年 11 月 26 日），主要规划要求为：总建设用地规模 216360.192 平方米，地上建筑规模 471796 平方米。 2. 项目概况 （1）项目名称：北京市昌平区北七家镇 R2 二类居住、C2 商业金融、U21 公共交通、 R54 中小学合校、R53 托幼等用地项目 （2 ）建设单位：北京龙冠房地产开发有限责任公司 （3 ）项目性质：新建 （4 ）建设地点：昌平区北七家 （5 ）建设规模及内容： 2 2 总用地面积 430509.475m ，其中建设用地面积约 216360.192m 。本项目总建筑 面积约 621033.14m2 ，其中地上建筑面积 471796m2 （含住宅、中小学、幼儿园、商 2 业等配套公建），地下建筑面积 149237.14m 。 本项目共建 32 栋住宅，均为自住型商品房；11 栋配套公建；1 栋商业楼；配套 建设中小学合校 1 座、幼儿园 2 座、医院 1 座及其它配套设施。住宅总计 4702 户。 主要经济技术指标见表 1。 表 1 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 工程总投资 万元 791823.42 1 其中： 环保投资 万元 6340 约占总投资的 0.8% 总用地面积 m2 430509.475 2 其中：建设用地面积 m2 216360.192 总建筑面积 m2 621033.14 地上建筑面积 m2 471796 住宅建筑面积 m2 408696.79 32 栋 3 其 其 商业及配套建筑面积 m2 41001.21 中 中 幼儿园建筑面积