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2015 年房地产市场难言全面回暖 高聚辉① 2014 年，中国房地产市场首次出现非外力和政策性因素下的市场下行，投资增速持续 回落，房屋销售面积、新开工面积以及土地购置面积等多项指标出现负增长。随着地方政府 陆续松绑限购政策、央行放松首套房贷政策以及降息等系列政策的影响，市场出现企稳迹象， 销售降幅有所缩小，房价环比降幅连续两个月小幅收窄。于是有人大胆预测，未来市场将逐 步回暖，并预计在明年 2 月房价将止跌反弹。然而，在市场库存依然高企、宏观经济和居民 收入增速预期放缓、房屋需求增长乏力的大背景下，我认为房地产市场必然要适应经济“新 常态”的要求，继续保持调整和小幅回落态势，2015 年房地产市场难言全面回暖。 2014 年房地产市场特征分析 1、投资增速出现明显回落，创住房制度改革以来新低 2014 年 1-11 月，全国房地产企业开发投资完成 86601 亿元，同比增长 11.9%，与 2013 年全年相比增速回落 7.9 个百分点。其中，商品住宅完成投资 58676 亿元，增长 10.5%，同 比回落8.9 个百分点。房地产开发投资增幅创下 1998 年住房制度改革以来的最低值。