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1 房地产基础知识 房地产基本概念 房地产交易 房地产市场 房地产基础知识 房地产基本概念 房地产基本概念 专业语言 增量房 开发公司新建房、单位新建房 存量房 完成过一次以上（含一次）的产权过户的房屋 即二手房 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 房地产基本概念 房地产 = 房产 + 地产 房产=房屋所有权 地产=土地使用权 房地产基本概念 土地使用权的取得 划拨：指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为。 出让：招、拍、挂 转让：与房屋产权共同转让 租赁：与政府签订租赁合同 房地产基本概念 土地使用权年限 根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为： 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 综合或其他用地：50年 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 专业语言 复式建筑：一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间等。 专业语言 复式建筑：一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间等。 跃式建筑：是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 专业语言 复式建筑：一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间等。 跃式建筑：是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 错层建筑：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 面积 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 面积 修建年代 学区 地下室 房地产基础知识 房地产交易 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 面积 修建年代 学区 地下室 联系方式 房地产交易 商品房（广义）产权类型 商品房（狭义） 经济适用房 房改房 集资建房 公房 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 面积 修建年代 学区 地下室 联系方式 房地产交易 房地产交易的方式 租赁：转让使用权 收取佣金 抵押：抵押产权 获取贷款 转让：产权人发生变更 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 面积 修建年代 学区 地下室 联系方式 房地产交易 买卖 更名 赠予 析产 法院执行 继承 （免税） 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 面积 修建年代 学区 地下室 联系方式 房地产交易 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 面积 修建年代 学区 地下室 联系方式 房地产交易 房地产交易相关税费 增量房 契税 印花税 维修基金 交易费 产权登记费 土地证登记及工本费 工本费 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 面积 修建年代 学区 地下室 联系方式 房地产交易 接到一个信息你需要了解什么 有无产权 结构 地理位置 周边环境 楼层 建筑形式 户型 朝向采光 面积 修建年代 学区 地下室 房地产基础知识 房地产市场 房地产市场分类 按交易方式分为：居住市场、非居住市场 按交易目的分为：使用市场、投资市场 按房屋档次分为：高档、中档、低档市场 按入住时间分为：现房市场、期房市场 按区域范围分为：整体市场、区域市场 房地产三级市场 是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。 存量房（二手房）市场 房地产市场 房地产市场周期 上升期 高峰期 衰退期 低谷期 我国住房制度改革的发展 中国房地