住宅楼盘建筑风格概述.ppt

在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能、价值功能和其它综合功能，建筑风格也成为客户购房时的主要参考因素。本次从学术和市场两个角度出发，研究策划定位与建筑风格的关系，同时列举住宅市场中主流风格的楼盘案例，总结本项目的建筑风格建议。 关键词：建筑风格 客户分析 气候分析 成本比较 策划建议 研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义及作用； 建筑风格分类简述以及在住宅开发中运用的基本 规则和方法； 目标客户群、自然条件、成本比较； 本项目建筑风格策划建议。 研究思路：专业+市场 建筑风格对项目的意义和影响 建筑风格与开发价值的关系 建筑风格释义与体现 建筑风格分类、简述、举例 part 2 客户分析 自然条件、成本比较 一、目标客户群分析（一） 建筑风格是基于目标客户的年龄、职业、喜好、修养、文化以及项目主题等要素而产生的，且是处于不断发展的动态变化过程中。社区建筑风格应能满足客户群个性心理和社会心理的需求，能带给客户归属感、自豪感和荣誉感。 一、目标客户群分析（二） 安全感：由于生理上的变化，自身安全和维护能力相应的降低，老年人对健康和生存更加关注和渴望，需要较大程度的安全感。反应在建筑形态上应该尽量减少大跨度的悬挑、阁楼、墙面锐角、大面积落地窗等的设计，立面装饰尽量选用庄重、耐久性的材料。 归属感：归属感主要指老年人作为社区的一员，融入社区氛围的心理感受。需要建筑风格能够和客户文化背景相吻合，产生与客户内心的共鸣，感染和引导客户“平和、乐观”的健康心态。 邻里感：随着楼层的增高和楼间空间的扩大，邻里关系日趋淡漠，这对于主要依赖居住环境展开全部生活的老人而言是不利的。建筑风格要求统一，避免各建筑邻里风格个性化差异太大，产生隔膜感。 舒适感：随着老年人物质和文化生活的不断提高，对建筑风格视觉的舒适性要求也不断提高，要求建筑风格有一定的亲和力，立面尺度、比例要符合审美要求，风格元素搭配应适当、协调，立面颜色应采用低纯度色，且色彩搭配应采用同色系。 自豪感：人都是在相互比较中进步，相互比较中满足，自豪感是幸福指数的表征。反应在建筑上，就需要高端的品质来支撑，以体现客户卓越的社会地位，而建筑风格就是高品质的组成元素。注重立面材料运用和细节设计是提高品质的关键。 一、目标客户群分析（三） 目标客户社会层次分析 目标客户群心理需求 项目主题定位 二、当地自然条件分析 气候条件：武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。年均气温15.8℃-17.5℃，年均降雨量1269毫米，且多集中在6-8月。武汉市年内的气候变化较大。初夏从每年的五月中旬开始，7月进入盛夏，气温最高气温大部分时候在37-39度，湿度较大。十月之后进入初秋，气温逐渐下降，平均气温在20-25度，天气干燥，12月底到次年2月是冬季，冬季的平均气温一般在3-6度，但是有寒潮或雨雪时常常在0度以下，比较阴冷。三月后进入初春，气温回升很快，最高气温可以到达20多度，但是低温还是比较低。 地形地貌：总体海拔不高，地势较为平坦，由后官湖向四周地势缓慢升高状态，至高点为北部天香山，海拔高度约为65米，最低点为后官湖会与，为18.5米左右。除了北部沿湖山体外，地形起伏不大。 自然资源：项目地处后官湖生态绿楔内，自然景观资源良好，后官湖湖汊岸线曲折自然，港汊天然交错，山体远近相映，湖光山色，具有得天独厚的自然景观。 三，成本分析比较 针对同一体量不同建筑风格的综合成本由高到低的排序如下： 法式风格→中式风格→英、美风格→地中海风格→现代风格 法式风格因为其选材、雕刻工艺、柱式构造等条件，成本相对最高。 中式风格因为其院落规划、空间体量以及装饰繁琐等原因，成本较英美、地中海、现代等风格要高。 英美风格因为局部为石材、大量的用外墙砖，立面造型复杂度一般，故成本居中。 地中海风格因为墙体材料大部分为stucco涂料，局部文化石，立面无太多细节，成本相对较低。 现代风格只有形体和颜色的变化，且无高成本的立面材料，故成本最低。 建筑外观普通，没有风格。在许多中小城市，房地产开发水平不高，对于建筑美观并不太讲究，所建的楼盘没有明确的风格可言。现在政府大力推广经济适用房、两限房、福利微利房等，考虑到经济成本等因素，其建筑美观性堪忧。 抄袭、跟风现象。回顾中国房地产市场的发展历程，欧陆风曾经刮遍全国。而一个楼盘用深色调立面好，结果很多楼盘相继采用，一个楼盘采用