DCYX-2-深圳第一生产力-香市一号策略案2011....ppt

* 方案二 其他案名设计 策略回顾 先有高度的视界 再有深度的思考 以平视世界的眼界，用规模与山水形成区隔（差异化） 策略回顾 取 元首 案名，建立“贵盘”印象 引发市场关注。 策略回顾 规模+品牌+个性化的产品=特色豪宅 产品定位：再设计的都市豪宅 艺术+人文——为豪宅加分 传播关键词 高度视野 平视世界 广源地产 百万平米 都市豪宅 再设计 艺术\人文 THE END. TO BE CONTINUE …… 3D环幕电影展示区 娱乐互动营销区 数码艺术展示区 再设计的城市豪宅 是广源地产深入洞察消费者之后，回馈给东莞人民的一次惊喜。 再设计的城市豪宅 是广源地产从寮步到东莞再到华南房地产板块的品牌飞跃。 区域价值 项目价值 广源 城市发展和居住的未来制高点 再设计＋城市建筑美学＋超值赠送空间 对城市智慧以及对人、居的尊重和理解 解决对未来的担心和后顾之忧 助力实际的购买决定和部分价格抗性 解决项目信心、后顾之忧和部分价格抗性 传播体系 案名 广源·元首 核心价值 广源百万平米都市生活圈 平视世界的观瞻 产品定位 再设计的都市豪宅 主形象语 有高度，有广度，有深度。 如何把这些优点让市场接纳？ 平视 百万圈层 再设计 推广策略 项目推广：三战定乾坤 观点战 规模战 产品战 第一战 观点战 不谈山，不谈水，不谈地段，只谈观点。 A、“元首”户外广告发布 B、《世界是平的》作者托马斯·弗里德曼莅临广源地产，谈全球化3.0时代的世界格局 《世界是平的》作者托马斯·弗里德曼莅临广源地产，谈全球化3.0时代的世界格局。 邀请东莞政商两届知名人士出席 话题：全球化3.0 眼界、世界、视野。 第二战 规模战（品牌） 谈规模、谈区位、谈价值。 A、谁是东部首个百万平米都市生活圈的缔造者 B、百万平米广源都市生活圈对城市的发展意义 C、广源·元首，百万规模登顶之作 第三战 产品战 谈产品、谈革新、谈创意。 A、东莞转型，从制造业到创造业 B、楼市革命，再设计的城市豪宅 C、再设计艺术作品展，香市文化底蕴 香市文化与再设计艺术作品展 元首6大价值： 百万规模：东城片区首个百万㎡都市生活圈； 大美之地：香市公园、生态园，内外双园林； 奢华产品：超高实用率，大主卧，转角阳台； 主流阶层：东莞中部高端人群名流聚集之地； 文化韵味：千年古镇，古代香市，现代香都； 生活价值：顶级会所、风情商业、内外完备。 营销线 4月 5月 7月 前期储客 一期开盘 销售线 9月 二期认筹 上 下 传播线 对话弗里德曼 谈全球化3.0 《世界是平的》 论坛活动 广源地产 百万平米都市生活圈 大众媒介：报广、户外T牌、侯车亭、 大众媒介：报广、户外T牌、侯车亭、网络 品牌战：百万平米 观点战：平视世界的观瞻 6月 8月 11月 10月 12月 产品战：再设计的豪宅 \ 价值释放 大众媒介：报广、户外T牌、侯车亭、TVC、网络、电台 艺术活动 香市文化与再设计 艺术作品展 开盘活动 庆典活动 营销/推广铺排 售楼处建议 东莞首家四维立体艺术营销展示中心 区域拔尖，剑指高端 本项目的客户，均为区域内的高端人士，生活状态优越，某种意义上都是某一方面的领袖或领导人物，“元首”符合他们内心渴望自我实现的精神状态，是一次精神的价值指引。 备选案名： 香都传奇 悦 界 元首的眼界（slog）： 平视世界的观瞻 没有一定的高度，不会如此低调。 一个元首， 一个百万平米， 一个平视世界的胸襟与气度 能否支撑起雄踞东莞豪宅一线的重任？ 能！但是力度还不够，我们需要的不光是观点，还有来自于产品的坚实支撑。 2、城市精品 PK 资源豪宅 深入解读产品 挖掘来自于本项目核心的产品支撑 并提炼出项目独特的价值点及核心主张 个 性 很明显的个性 一个十足的有个性的品质楼盘 异于与我们传统常见的“欧陆+新古典” 仅有个性，能支撑我们缔造第一豪宅的价值吗？ 为什么有人选择顶级版的进口天籁？ 启发 有人却宁愿选择即使是国产的A4。 为什么有人选择配置很可以的林荫大道？ 有人却坚持选择国产的宝马3系。 洞察 对某些人而言， 高端品牌的偏好， 确实可以超越理性的比拼。 首先站队在高端项目的行列， 有“贵盘”的形象， 在这之上，个性才有机会。 我们的机会 对号入座 宝马7系 别墅 宝马5系 洋房 宝马3系 高层 回到项目看机会 现代经典风格，巴黎古典建筑格调 欧式与现代建筑的完美结合。 首家高层全采用隔音楼板 法国原装进口陶瓦、英国、尼罗河色涂料等 打造东莞最高规格的新风系统、立体隔音系统、全数字家居智能化系统组合…… 很豪宅 很创新 很艺术 很人文 很环保 延伸思考 允许我们也深度一下 排气扇？ 其实是… CD机 卫生纸？ 其实… 还是卫生纸 不过，它会提醒你节约。 提