物业工程管理摘要.ppt

设计建议 三、设备和材料选择 电梯 欧美电梯强调安全性、稳定性、高效率、故障率低、使用寿命长，日系电梯则更多考虑的是舒适性，使用寿命相对比较短，价格上欧美系要高于日系品牌；好的品牌电梯的质量优势主要体现在使用寿命长、故障低、运行可靠，安全系数高，智能化更高，售后维护保养及时可靠等。 设计建议 三、设备和材料选择 水泵 目前，高层建筑中生活供水基本为二种方式，下行上供、上行下供形式，都需要加压水泵加压供水，在加压供水系统中，设备选型根据项目的要求 ，可采用无负压供水系统和恒压变频加压供水系统，目前这两种供水设备技术都已经相当成熟，都能实现高层建筑中的下行上供、上行下供的供水方式。 设计建议 三、设备和材料选择 水泵 无负压供水设备巿场国产品牌较好的有青岛三利、上海熊猫、杭州南方、长沙中崛，杭州南方使用PID控制方式，（集成式芯片）技术比较先进，青岛三利、上海熊猫、长沙中崛采用PLC控制方式，（变频器加PLC控制，电器元件多，引起触点多），青岛三利质量可靠，但价格较贵；上海熊猫、长沙中崛性能也比较稳定，价格比较适中。 设计建议 三、设备和材料选择 空调 a、户式变频空调系统（VRV） 户式变频空调系统普遍适用于精装修住宅，应优先采用。 b、户式风道式空调系统（VAV） 对室内空气品质要求较高、建筑层高大于3米的精装修住宅，且满足风管安装条件时可采用风道式空调系统。 设计建议 三、设备和材料选择 空调 c、风冷热泵空调（水）系统 风冷热泵空调（水）系统一般适用于集中式中央空调。 由于风冷热泵空调（水）系统工程成本相对较低，在需要降低空调成本时也可以采用户式风冷热泵空调（水）系统。 d、分体挂式空调 e、分体柜式空调 设计建议 三、设备和材料选择 外墙材料 石材幕墙玻璃幕墙瓷片涂料瓦片 设计建议 三、设备和材料选择 电线电缆管材 设计建议 三、设备和材料选择 景观座椅 栈道 亭 桥 架 再见 谢谢大家的配合！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 设施设备管理 二、基础管理 消防系统 构成 火灾报警系统 消防控制中心 消防栓系统 自动喷洒灭火系统 防排烟系统 安全疏散和防火隔离系统 手提式灭火器 其它灭火系统 设施设备管理 二、基础管理 管理工作主要内容 配备消防设施主管技术人员 建立严格的消防设施管理制度 建立消防设备、设施技术档案 建立消防设备巡视、检查、测试制度 对日常巡检和测试发现的问题和安全隐患，一定要在限期内整改完毕 对消防设施日常运行、维修、更换的成本进行测算 设施设备管理 二、基础管理 注意事项 日常的巡视、检查、实验和测试是保证设备完好的基本手段。 消防演习是测试消防设备的有效手段。 设施设备管理 二、基础管理 电梯系统 种类 按用途分有乘客电梯、载货电梯和客货梯； 按拖动方式有直流电梯、交流电梯和液压电梯； 按控制方式分有单机控制、集选控制等。 设施设备管理 二、基础管理 管理工作主要内容 按照电梯管理需要配备专业电梯管理人员。 制定电梯安全运行和维修保养的规章制度和工作程序。 建立电梯技术档案。 备齐电梯维修保养所必须的工具、仪器等。 确定电梯的服务时间和清洁保养时间。 设施设备管理 二、基础管理 电梯的用电计量和运行成本核算。 电梯维护保养或故障停梯均应通告业主、物业使用人。 认真审核承包方的专业技术水准和专业资格。 电梯每年要由政府技术监督部门进行年检。 设施设备管理 二、基础管理 空调系统 种类 按工作原理可分为压缩式和吸收式空调； 按冷源设备布置的情况分中央空调和独立空调。 设施设备管理 二、基础管理 管理工作主要内容 配备足够符合要求的专业技术人员。 建立空调系统技术档案。 制定空调系统运行和保养制度。 备齐空调维修、测试用工具。 确定每年空调的开停日期和每日的开停时间。 设施设备管理 二、基础管理 进行空调用电用水计量和空调运行成本核算。 在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪音污染问题。 对业主和住户自己安装局部空调时提供技术指导 在空调系统停机一段时间重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前，对空调系统进行严格细致的检查调整工作。 定期对空调系统进行测试。 设施设备管理 二、基础管理 注意事项 空调管理应该把节能运行作为一项重要的工作。 空