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租赁协议定稿
厂 房 租 赁 协 议
出租方: (以下简称甲方）
授权代表： 职务：
承租方： (以下简称乙方）
授权代表： 职务：法定代表人
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将厂房及其附属设施（以下称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租甲方厂房事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1 甲方将位于无锡市惠山区 工业园标准厂房（ ）的租赁物租赁于乙方使用。
租赁物面积经甲乙双方认可确定为 平方米。
1.2 本租赁物的功能为 , 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条 租赁期限
2.1租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 （以下称“优先承租期”）的优先承租权。
2.2 优先承租期内租金调整标准为：届时同等区域厂房的租金水平。每年的付款日届满前的5天作为当年租金的调整日。
2.3 优先承租期后，乙方仍要求续租，必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
第三条 合同的成立与生效
3.1 本协议自甲乙双方签章时成立。
3.2 本协议在以下条件均获得满足时生效：
（1）乙方以本租赁物为厂房新址通过环境影响评价；且
（2）乙方按照本协议第6.1条的约定支付首期半年房租。
3.3 本协议成立后，乙方应当积极履行相关手续以通过环境影响评价。本合同成立之日起35日内乙方怠于履行上述手续或仍无法通过环境影响评价的，甲方有权就租赁物另行选择第三方订立租赁协议。
3.4 协议成立但未生效期间，因乙方的使用产生的违约行为，本协议约定的违约责任对乙方有效。
第四条 租赁物的交付及使用
4.1 在本协议生效之日起 日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
4.2 租赁物的四通一平（包括使用过程中的供电增容等）及其他满足租赁物使用功能的施工、装修等，由乙方与洛社镇杨市镇北工业园管理委员会协商解决。相关手续由乙方负责申报报批，甲方不承担上述费用。
4.3 合同租赁期满或提前终止的，4.2条所述施工及装修按照下述方式处置：
（1）由乙方自行寻找愿意支付对价的新承租方，并促成甲方与新承租方签订租赁协议；
（2）乙方无法寻找到愿意承租的新承租方，且甲方有条件与其他方签订新的租赁协议时，乙方施工及装修全部归属于甲方，甲方无需支付任何对价。
乙方不得在租赁期限届满前擅自拆除上述施工及装修或采取其他措施减损租赁物的使用效益。
4.4 乙方对租赁物进行的装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案。须向政府有关部门申报的，乙方应当履行相应手续。
如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。
乙方如改变承租物的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案需应经甲方同意后方能进行。施工、装修的实施应当与方案保持一致。
第五条 租赁费用
5.1 租金
租金为每年人民币 （大写： ）。
第六条 租赁费用的支付
6.1 租金每半年支付一次，先付后用，不按税价。若承租方要开票，则税收部分由承租方承担。
6.2 乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按同意的其它支付方式支付。
甲方开户行：
帐号：
6.3 乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期违约金。金额为：拖欠天数乘以每日欠缴租金额的2倍。
第七条 租赁物的转让
在租赁期限内，甲方有权转让租赁物的部分或全部产权。转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。
第八条 专用设施、场地的维修、保养
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