房地产企业所得税存在的问题及管理对策 .docVIP

　　房地产企业所得税存在的问题及管理对策 　　随着房地产行业的快速发展，其滋生税收收入逐年大幅增长，已成为地方税收收入的主要来源之一。强化房地产企业所得税税收管理自然成为了税收管理服务的重点。然而，从目前征管情况来看，房地产企业所得税普遍存在征管难的问题。笔者就造成房地产企业所得税征管难“十大现象”及管理措施做一浅析。 　　一、房地产企业所得税征管难的“十大现象” 　　（一）隐匿预收房款。一是将预收购房者的预付款挂在“其他应付款”等往来账上，或记入“短期借款”等科目，账面不反映收入。二是用自收凭证收取预收房款，存入非基本账户或其它银行帐户。房地产开发企业最终会因购房者开具发票而作收入处理，但减少了当期收入，减少了当期应缴税金。三是将预收的定金以购房者的名义存入银行，改头换面，不作预收款申报收入。 　　（二）隐瞒销售收入。一是房地产企业与销售公司联手，将部分房款存到销售公司账上，少开票，暂不作房地产企业销售收入。二是房地产企业价外收取的代收费用不符合代收代缴规定的，另用自制凭证收取不入账或挂往来账上。三是房地产企业所得税收到银行拨付按揭款后不及时入账，开成账外收入，或挂“短期借款”科目。 　　（三）延迟结转收入。大多数开发企业都以办理竣工决算为收入结转的时点，通过延迟办理竣工决算拖延收入结转的时间。部分开发企业以款项收齐开具正式发票为结转收入的时点，收入确认由企业人为控制