房地产企业税收筹划探讨 .docVIP

　　房地产企业税收筹划探讨 　　房地产产业作为经济危机后拉动经济复苏的一个强力增长点，在国民经济中的地位日益突显。2009年年初房价在蛰伏一段时间后开始了新一轮的大幅飙升，令业内外人士瞠目结舌。国庆节前夕，走访国、地税人士，谈起税收检查，无不将房地产企业列为年度税收检查的对象，在反映出国家对房地产企业关注的同时，也反映出房地产企业在涉税方面存在高风险的特征。本文希望通过对房地产企业税务筹划中几个方面的研究，明确开发经营业务流程中各阶段的房地产企业税收筹划要点，提高房地产企业的纳税意识、经营管理水平，以便有效防范涉税风险，实现我公司企业价值最大化。 　　一、房地产企业税收筹划的必要性 　　1、房地产企业税收负担重。 　　当前房地产企业涉及的税种有十余项之多，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、还有房地产企业特殊适用的税种——土地增值税、在各阶段还会涉及到契税、印花税、车船使用税、城镇土地使用税、房产税等等。由此可见，当前房地产企业所承担的税收负担偏重，而合理有效的税务筹划能很好地改变目前房地产企业的这种状况。 　　2、房地产企业各类政策繁杂。 　　针对房地产企业的各类税收法规、规章、通知等不但多、繁、杂，而且效力之间也频繁更替的情况的存在，必然要求房地产企业必须充分了解国家税收政策，并结合企业的自身情况进行房地产企业税收筹划，从而降低涉税风险，实现涉税零风