房地产企业财务需要认真分析4个方面 .docVIP

　　房地产企业财务需要认真分析4个方面 　　房地产企业财务分析是从房地产投资企业角度对项目进行的经济评价，是在房地产投资环境、市场分析，项目策划，投资、成本费用以及收入估算等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计·算财务分析指标，依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，对房地产企业财务盈利能力、清偿能力、营运能力和成长能力进行分析，并借以考察项目财务可行性的一种方法。房地产企业财务分析也是决定项目投资命运的重要决策依据。 　　一、房地产企业的赢利能力分析 　　赢利能力是企业成败的关键，只有长期赢利，企业才能真正做到持续经营。反映赢利能力的房地产企业财务比率有净资产收益率、总资产报酬率和权益报酬率等，所有这些指标都与净利润有关。尽管包括非经常性损益在内的净利润反映了公司的总体赢利状况，但是扣除非经常性损益后的净利润能更客观地反映公司主营业务的赢利能力。为了更加客观真实地反映企业持续、稳定的赢利能力，在计算净利润时，应剔除两方面的影响，一是剔除非经常性损益的影响，二是剔除企业管理层利用技术手段调节利润的影响。非经常性损益通常指与企业的主营业务无直接关系的各项收支、损益、各项资产减值准备、补贴收入等科目。 　　经验告诉我们，决定企业命运的是现金流，唯有现金流支撑的赢利才是真实的、可持续的。房地产企业还应分析销售现金率、资产现金率，反映企业主营业务获取现金的能力。销售现