房地产市场弱势群体合法权益保护探析 .docVIP

　　房地产市场弱势群体合法权益保护探析 　　随着房地产市场的深入发展，商品房预售正在逐年大幅增长，个人成为购房主体，根据《商品房销售管理办法》规定，现房是指已竣工验收合格的房屋，买卖现房的行为称为现售。期房也称待建房屋、楼花，是指正在建设中的房屋，即尚未建成而正在建设中的房屋，买卖期房的行为称为预售。目前，在预售中出现的各种侵权问题已成为焦点之一，其中最为严重的是面积问题，如何维权成为当务之急。 　　一、房地产市场开发商面积侵权行为的具体表现 　　由于开发商弄虚作假、商品房买卖过程中的计价方式、购房者的误解和不仔细、销售管理环节的不完善等原因，商品房预售中出现的面积侵权行为具体表现在以下三个方面： 　　1.房地产市场开发商多计算商品房面积 　　第一，房地产市场把不该计算的计算成了面积：一些建筑物出于美观方面或设计上的需要，在房屋某一层突出设计一个没有顶盖的平台，并设有栏杆，有的开发商便把它当作半封闭阳台来计算，而这种没有盖的平台是不能计算建筑面积的；第二，应计算部分面积的却计算全部建筑面积；第三，重复计算，即明明是一个楼梯，开发商却硬计算两个楼梯。 　　2.房地产市场开发商多分摊商品房公摊面积 　　第一，房地产市场重复分摊：按照共有建筑面积的分摊计算规则，属于两个功能区共有的建筑面积，应该按两个功能区各自建筑面积的比例分摊。但是，某些开发商却把这部分共有的建筑面积先全部分