房地产市场调控如何发挥上层建筑的作用 .docVIP

　　房地产市场调控如何发挥上层建筑的作用 　　国家统计局近日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示，7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市分别为62个和57个，最高涨幅为2.2%；同比上涨城市分别为69个和67个，最高涨幅为18.3%。 　　在国家采取限购、限贷等多种调控措施的背景下，虽然大中城市房价环比涨幅继续收窄，但总体看来，抑制房价上涨效果并不理想。如何看待房价越调控越涨的现象？未来房地产市场调控政策将会有怎样的变化？对此，中国经济时报记者专访了国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张俊伟。 　　房价是各方利益博弈的结果 　　中国经济时报：当前，房价越调控越涨。最近又出现了回暖。对此应该如何把握？ 　　张俊伟：房地产价格下跌与否，表面看是供求关系变化的产物，深层次看则是中央政府、地方政府、房地产商、银行、购房者多方力量利益博弈的结果。在短期内，政府采取限购、限贷措施来调控房地产，必然会导致市场需求减少和供给增加，使房价上涨趋势趋缓甚至出现房价下跌现象。但从长期看，在城市化快速发展这一基本面没有发生根本改变之前，期待房价大幅下跌是不现实的。道理很简单，土地财政已嵌入进了我国经济发展的动力机制，成为“中国模式”、“中国奇迹”的有机组成部分。房价大幅下跌意味着房地产业出现严重亏损、地方政府土地出让收入显著下降和银行资产质量的恶化，意味着经济增速的显著下降和