办公房租赁合同.docx

办公房租赁合同出租房： *****（以下简称“甲方”）承租方： ******（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，订立本合同，供双方共同遵守。房屋基本情况房租坐落于，建筑面积平方米。租赁物用途租赁物用途为办公房用地，乙方应按该用途使用租赁物。如乙方须改变租赁物用途，则须经甲方书面同意，甲方书面同意前，甲方有权要求乙方取得房屋的物业管理/服务机构及可能遭受不利影响的相邻物业业主的书面同意文件；因改变租赁物用途所需办理的全部手续由乙方按照有关法律法规申报；因改变租赁物用途所应缴纳的全部费用由乙方自行承担。租赁期限（一）租赁期限为3年，自年 月 日起至年 月 日止。（二）租赁届满或合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施（若乙方在租赁期间，对原有建筑物进行了改建或装修，租赁届满或合同解除后，所有改建或装修的房屋、建筑物资产，全部无偿留给甲方所有）。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方需要续租的，应于租赁期限届满前3个月向甲方提出书面续租要求，经协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租赁费用租金1、租金为人民币元整（小写： 元）2、计算方法：第一年租金万元，第二年租金万元，第三年租金 万元。（年递增15﹪）（二）水电费、供暖费乙方用水、用电供暖等费用按照当地标准自行缴纳，甲方可代收代缴。物业管理费用本租赁合同的租金不含房产税和土地使用税，乙方应根据规定向税务机关自行缴纳。其他费用乙方租赁期间发生的电信费用等第三方费用由乙方承担或自行向第三方缴纳。租金支付方式租金采取预付方式，乙方应当自本合同签订之日起5日内向甲方支付第一年租金万元。第一年租期结束前15天内向甲方支付第二年租金万元，第二年租期结束前15天内向甲方支付第三年租金万元。保证金乙方应当向甲方交纳房屋租赁保证金人民币元整（小写： 元），作为履约担保，自本合同签订之日起5日内以一次性交清。本合同终止时，如乙方未发生违反合同的行为，甲方应在合同终止后5日内将保证金全额不计息返还乙方；如乙方存在违约行为或善后问题处理不清时，甲方有权用该保证金充抵乙方应支付的违约金及其他费用，充抵后如有结余，经甲乙双方确认，甲方将余款返还乙方；不足时有权向乙方追索。租赁物的交付甲方于本合同签订之日起5日内将租赁物及其附属设施按现状交付乙方。届时双方共同对租赁物及其附属设施进行清点、查验和确认其是否符合约定用途。如乙方届时未协助甲方办理交付手续，视同甲方已将符合约定用途的租赁物及其附属设施交付乙方。甲方的权利义务按照约定收取租金、保证金及其他约定费用。按照约定时间将租赁物及其附属设施交付乙方。甲方尊重乙方的经营权利，不干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守合同进行监督；甲方有权进入租赁区域处理紧急事件、巡查、安检。定期对租赁物及其附属设施的合理使用和安全生产进行检查，有权制止乙方的不当使用或人为损坏行为，发现安全隐患及时通知乙方限期整改。乙方未按合同约定履行维修和保养义务，甲方可代乙方进行维修保养，产生的费用由乙方承担。租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修或添附，经甲方书面同意，乙方对租赁物进行改善或增设他物，形成添附的，有关权属均归甲方，本合同解除或终止后甲方无需支付任何费用，双方另有约定除外。提供水源、电源。因维修需要停水、停电时，提前通知乙方，但紧急检修或故障停水、停电的除外。乙方办理在租赁房屋内的合法经营手续时，需由甲方提供的有关手续，甲方应予提供。如遇政策性拆迁、征用或改造等事件，甲方有权单方提前30日通知乙方解除租赁合同或变更租赁条件，乙方同意免除追究甲方任何责任并承诺遵照执行。乙方的权利义务按照约定支付租金、保证金及其他约定费用。按照约定用途和租赁物的性质合理使用租赁物。如造成毁损、灭失，应立即修复或按重置价赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。 （三）乙方的客户对租赁物或其他财产造成的毁损、灭失，视同乙方造成的毁损、灭失，由乙方承担修复或赔偿责任。（四）负责租赁期内租赁物及其附属设施的日常维修和保养，费用自行负担，并负责投保财产保险，费用自行承担。（五）不得进行影响租赁物主体结构和整体外观的装修、改造、悬挂、涂抹等行为，如却因经营需要，则必须征得甲方书面同意，须报政府审批的，乙方应同时报政府相应部门审批，否则由此而造成的损失由乙方负责。（六）不得利用租赁物进行违法活动。（七）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租（包括分租、转借、合营及其他形式的转移使用权）给他人。（八）负责承