成都高策新源—成都房地产市场周报2014.12.01-12.07.pptVIP

Company name 宏观面： 中央政治局定调明年财税货币政策 区域面：楼市供销虽小幅下滑，但仍高出之前周均水平，市场继续集中出货； 开 盘 : 本周开盘量减少明显，认购有下滑 —— 高策新源成都楼市周报 2014.12.1-12.7 本周市场导读： 1、 中央定调明年财税、货币政策： 12月5号中央政治局会议强调明年继续实施积极财政政策稳健的货币政策，也可以看作是为即将召开的中央经济工作会议做的积极铺垫，同时，预测中央会下调明年经济增速。 2、土地市场5宗土地拍卖，成交2宗：本周主城区成交2宗，郊县无成交。蓝光拿下中和34.25亩住宅地块，旭和地产以832.0万/亩拍下大源地块。 3、供销量小幅下降，属于中等水平，但高于前几个月周均水平：本周新增供应21.9万方，环比下降4%；本周城区商品住宅成交2042套，环比不变，成交19.4万方，环比下降1%。 4、开盘整体认购率下降：本周所监控到的开盘项目共计2个批次，与上周相比减少2个项目。开盘整体认购率 34 %，整体认购率较上周差距大。 一、宏观资讯 二、区域土地市场 三、区域供销分析 四、区域开盘表现 五、营销观察 六、新盘速描 目 录 一、本周宏观总述： 政策层面： 央行降息后，楼市压力犹存，促销去库存或继续；“所有房产不再设定产权年限”并未得到官方证实；稳增长成年末宏观政策“主旋律”。 经济层面： 国际油价大跌，再创五年新低； 11月非制造业PMI小幅下滑0.5个百分点，为50.3%。中国经济目前有效需求依旧不足； 1.1 本周行业资讯 类别 主题 时间 来源 宏观 经济 国际油价大跌再创五年新低 跌至每桶65美元水平 2014-12-07 中国经济网 经济重磅数据10日公布 11月CPI料涨1.6% 2014-12-05 中国新闻网 “三块地”改革顶层设计呼之欲出 2104-12-03 中国新闻网 政策 居住证管理办法征民意 持证将享9项公共服务 2104-12-05 房产资讯 不动产登记条例已获高层批复 国土部成核心 2104-12-07 中国经济网 所有房产不再设定产权年限 规定为永久产权 2104-12-02 环球网 货币 金融 11月非制造业PMI小幅回升：房地产活动升幅明显 2014-12-03 央广网 5大行悄然酝酿存款利率上浮20% 农行已部分执行 2014-12-02 中国新闻网 央行暂停回笼资金 今日继续“零操作” 2104-12-05 中国经济网 行业 动态 稳增长政策年底密集出台 近万亿基建投资引民资入局 2104-12-02 中国新闻网 住建部专家：房产税实际上已停止扩围 2104-12-04 中国新闻网 恒大成全国首个提前完成全年销售任务房企 2014-12-05 新闻资讯 区域 动态 成都第二绕城西段本月上旬通车 15个出口连接7个 2014-12-05 四川在线 四川将新增15条高速 出川再添4条大通道 2014-12-03 四川在线 开发商为年底冲量 成都70余个新盘即将入市 2014-12-07 搜狐焦点 外雇 动态 北上广深将试点保障房REITs 初步方案已报住建部 2014-12-04 中国经济网 北京最贵起始楼面价地块低价成交 溢价率仅1.5% 2014-12-05 中国经济网 广州房屋征收补偿标准提高 2014-12-04 中国经济网 1.2 本周宏观热点 中央政治局定调明年财税政策 中央政治局12月5日召开会议，分析研究2015年经济工作。习近平主持会议。会议指出，2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年。要主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间；要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。 解读：该论调的提出可以看作市场积极信号，毕竟未来经济下行预期依旧存在，这为保证明年经济增速实现打下了好的基础，同时，也为明年的信贷、货币松动埋下伏笔。 11月非制造业PMI降幅明显：房地产活动升幅明显 12.2 国家统计局与中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数（PMI）显示，11月份中国制造业PMI为50.3%，比上月回落0.5个百分点，创下了近9个月以来的新低。专家认为，PMI仍在50%的荣枯线之上，表明我国制造业总体上仍保持扩张态势，增速略有放缓。 解读：　PMI指数的继续下探，说明有效需求不足，中国经济仍然面临下行压力。未来几个月，房地产市场和出口仍面临不确定因素，财政政策、货币政策或需要进一步放松。 2.1、土地供销价走势：本周上拍5宗，成交2宗，流拍3宗 二、土地市场分析 注：12月数据为每周累计数值 附：主城区、二圈层土地供销价走势 本周主城区成交2宗，郊县无成交 2.2、上周重点土地成交明细： 2.3、本周上拍重点土地预告： 时间 编号 宗地图 宗地位置 板块 净用地面积