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二手房交易卖家毁约买家获赔款4 万 白领范先生去年买了一套二手房，先是买楼的时候险被中介吃差价，接下来做按揭和垫 资，在签合同时由于数量较多，没有注意核实具体收费款项和金额是否和中介告知的一致， 结果被中介多收费。二手交易陷阱之多，让他至今心有余悸。记者还有位朋友，委托中介办 理房产证时，竟然发现其中有陷阱条款，声称授权中介可以随意处理房产，让她惊出一身冷 汗。不少二手买家、卖家都容易轻信中介或第三方的口头承诺，而不重视查看合同条款，因 此屡屡上当。事实上，在二手房交易中，最好在签订合同前请专业的房地产律师进行咨询， 为自己分析各项合同条款的法律后果，其成本并不高，却可以有效避免各种陷阱。 另外，买卖双方不信守合同约定，以及抱着侥幸心理撇开中介私下交易，也是近年来二 手房纠纷出现的重要原因。中介在市场上成为受害者的情况，也时有出现。要减少二手房市 场上的纠纷和投诉，有赖政府管理部门进一步加强监管，加大对欺诈行为的惩罚力度。除此 以外，更需要二手房交易双方诚信交易，不要占小便宜却吃了大亏。 案例1 中介公司假冒银行职员骗房 日前，一家“信通”房地产中介公司在银行上演“贷款秀”骗卖家办房产过户，实际上 未从银行贷出过一分钱。而就在拖着卖家七成尾款的同时，已过户的房子迅速被抵押给第三 方。这意味着，即使卖房人打赢追讨尾款的官司，房产也优先归抵押方所有。 去年底，钟女士、徐先生夫妇等几位海珠区逸景翠园小区业主在几家连锁中介放盘。很 快，他们收到广州市信通房地产投资咨询有限公司(以下简称“信通”)经纪黄某的电话，称 有买家曾某愿意买。虽然钟女士等人并未委托信通放盘，但中介业内素有互相“关照”放盘 信息的潜规则，且信通在市内有多家分店，在逸景翠园就有两家，他们便同意在这家中介的 安排下与曾某商谈并签订房屋买卖协议。 接着便是买家在银行办七成按揭贷款。钟女士称，去年10 月12 日下午5 时，信通安排 她和老公在江南西路一家银行办理房贷手续，一位穿着该行工服、自称“按揭部经理”邱强 的男子接引他们到行内一间洽谈室，让其在数份合同上签字。钟女士回忆说：“信通的人说与 银行很熟，很快就能出《同意购房抵押贷款通知书》。” 信通同样的“贷款秀”在几家不同的银行上演，多个二手房卖家上当。卖家们收到了三 成首期，纷纷以为银行很快就会放贷给买家，自己的七成尾数很快到手，因此均办理了房产 过户。过户之后他们迟迟未见七成尾款到账，便找到信通，被告知今年1 月15 日买家会汇款。 卖家们已觉严重不对劲，到房管部门查询发现，房子过户后几天就被抵押出去。14 套房子中 曾某就买了5 套，孙某买了4 套房，而抵押权人的名字也多有重复，为陈某、王某和陆某等 人。据悉，信通的老板目前已被警方控制，假扮买家的孙某和曾某原来是该老板的司机和信 通的员工。 启示 中介欺诈行为比较普遍，在二手房交易过程中，应选择合法经营、操作规范、信誉度好 的中介公司;消费者需要详细了解清楚有关办事程序和所需提供资料，按照相关规定办理交易 登记事项。选择按揭的，要在银行同意贷款后再到市房地产交易登记中心递件;为保障二手房 交易和资金安全，最好选择银行托管资金的方式交割购房款。 案例2 卖家毁约买家获赔款4 万 收了4 万元定金，却在递件前要求买家付清房款再过户，导致双方未能在约定时间内过 户。结果买家将卖家告上法庭，不但讨回了4 万元定金，还获得了4 万元赔偿。 林小姐和梅小姐以及中介公司签订了《二手房买卖合同》，约定梅小姐将位于广州市天河 区长兴路的一套房产出售给林小姐，总房款40 万元。双方在补充协议中约定付款方式：签约 当日支付4 万元定金，成功递件当日支付首期款12 万元，余款28 万元于完成交易过户当天 付清。 合同签订后，林小姐于签约当日支付了定金4 万元给梅小姐。随后双方共同到房管部门 办理交易过户手续，但是梅小姐在排队拿号后要求林小姐先支付8 万元现金，才签署《房地 产买卖合同》，并要求林小姐在递件前付清余下的28 万元房款，此要求遭到林小姐拒绝。后 来双方约定改天再递件，但是几天以后，梅小姐就表示不愿出售房屋。无奈之下，林小姐只 好去法院起诉梅小姐。 法庭上，梅小姐称从未表示不出售房屋，并当庭表示愿意继续出售房屋给林小姐，且认 为当初约定收齐楼款时交税过户，因林小姐未付清房款，所以梅小姐有权拒绝递件过户， 林小姐在约定时间里未付清房款，已经构成违约，应负违约责任。林小姐则称，梅小姐要求 林小姐在过户前即付清余款36 万元与约定不符，已