2011年5月房地产市场形势分析.pptVIP

近期政策动向：继续加强调控、行政手段不放松、促进保障房建设落实 近期政策动向：国土部成为调控先锋，出台政策涵盖供应、招拍挂、征地、价格监测等各个环节 近期政策动向：2011年住宅用地供应计划达21.8万公顷，较2010年大幅增加 土地供给：1-5月住宅用地推出量明显低于去年同期 土地成交：住宅用地成交面积同比下降，而商办用地显著增长 地价：住宅用地的楼面价明显低于去年同期，商办用地受影响较小 溢价水平：住宅用地溢价水平不到去年同期一半，商办用地与去年同期水平接近 环比来看，21个城市5月成交量平均增长11.3%(4月为环比下降4.5%)，其中14个城市增长，7个城市下降。 同比来看，21个城市平均增长13.7% (4月为同比下降43.2%) ，其中14个城市同比增长，上海、杭州、广州等7个城市增幅超过50%，南京、福州增幅超过30%；7个城市同比下降，贵阳降幅超过30%，青岛、长沙、温州降幅在10%-20%之间，其余城市不超过10%（3月有19个城市同比下降，4月有16个城市下降，3-4月平均降幅为36.3%）。 百城价格指数：近几个月百城价格环比涨幅较小，十大城市中下跌城市增多 THANK YOU! * ???????????? China Index Academy 中国指数研究院 2011年6月 2011年5月房地产市场形势分析 一、政策走势：行政手段不放松，土地政策为热点二、市场变化：成交量低位回升，价格下跌城市增多 目录 表：2011年4-5月房地产政策汇总 4-5月，国务院、银监会等相关部委和温总理等中央领导讲话多次涉及房地产，“继续加强调控、行政手段不放松、促进保障房建设落实”为主要内容。 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 强化地方政府对保障房建设计划的落实，防止计划“注水” 住建部发布《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息，并要求细化到具体项目。 5月10日 加大对保障性安居工程质量的管理和监督 住建部发布《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》，要求努力提高保障性安居工程建设管理能效，严肃查处保障性安居工程建设中的违法违规行为 5月18日 充分利用国有资源，发挥国有企业社会责任感 国资委办公厅公布《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》提倡中央企业积极参与保障性住房开发建设。 5月4日 并非新政策，但发改委的加入标志着中央政府通过行政手段直接调控房价的措施正在升级。 发改委公布的“一房一价”政策正式实施，北京等地公布细则。 5月1日 总理首提“降房价”，房地产调控坚定不移 温家宝总理在北京视察保障房建设，提出“把一些地区过高的房价降下来”，“三个坚定不移”、保障房建设“规模、质量、配套”三大要求。 5月1日 房产税征收范围或将逐步扩大 国务院常务会部署今年深化经济体制改革重点工作，提出“调整完善房地产相关税收政策，加快推进住房保障体系建设”。 4月20日 防止保障房建设、配置等环节可能出现的腐败 国务院办公厅转发国务院纠正行业不正之风办公室《关于2011年纠风工作实施意见的通知》，提出坚决防范和纠正保障性住房建设、配置等环节的不正之风。 4月20日 为进一步调控做准备 银监会要求银行业开展新一轮的房地产贷款压力测试。 4月19日 调查房地产调控效果，督促各地落实调控措施 国务院派出8个督察组，对包括北京在内的16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。 4月中旬 房地产调控坚定不移 温家宝主持国务院常务工作会议，表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。 4月13日 点评 事件 时间 表：2011年4-5月土地相关政策汇总 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 “地王”监测范围扩大至县级市 国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求县级及以上城市都上报招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的异常交易地块。 5月26日 土地执法更严，后续进展可能给征地工作带来深远影响 国土资源部发布“征地拆迁”紧急通知，要求开展全面检查，坚决纠正违法违规征地拆迁行为。近日，香河违规出让土地事件被媒体曝光，县长、国土局长被免职。 5月16日 进一步完善土地招拍挂制度，总结成熟经验 国土资源部发布《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，提出继续坚持和完善招拍挂出让制度，“限地价、竞房价”，“限房价、竞地价”，“限定配建保障房面积”，“综合评标”等土地出让方式将被推广采用 5月13日 明确保障房用地要求，加强保障房用地管理 国土资源部发出《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，严